Van Zuylen van Nijeveltstraat 232242 AH WassenaarDen Deijl

Royale halfvrijstaande villa op toplocatie! Goed onderhouden, sfeervolle en karaktervolle jaren '20 villa met oprit, carport, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een schitterende zonnige tuin rondom (511 m² eigen grond). Gelegen aan een rustige zijstraat van de geliefde Lus in Wassenaar – een van de mooiste plekken van het dorp. Deze charmante woning biedt volop ruimte én potentie: renoveer naar eigen smaak en combineer het karakter van toen met het comfort van nu. Toplocatie: op fietsafstand van het centrum, nabij (internationale) scholen zoals de American School, en uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag en Amsterdam. Deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1927 verdient het om gerenoveerd te worden naar het hedendaags wooncomfort met behoud van het karakter uit de jaren '20. Technisch in zeer goede staat en met beperkte renovatie te betrekken! Zeer rustige ligging op een werkelijk zeer fraai perceel van maar liefst 511 m² eigen grond. Deze tuin biedt een optimale zonligging, pal op het zuiden! De indeling is als volgt: Begane grond: Royale entree met tochtportaal en garderobekasten, brede gang met een royaal bemeten gastentoilet en grote bergruimte onder de trap. Via de dubbele openslaande deuren betreedt je de sfeervolle woon-/eetkamer met open haard, klassieke gebogen raampartijen en prachtige eiken parketvloer. Aan de tuinzijde is er een tweede gezellige zitkamer die zich uitstekend leent voor werken aan huis of als tv- of muziekkamer. Je hebt hier ook een goed zicht op de tuin en eveneens toegang tot de wasruimte (bijkeuken). De schuur/berging bereikbaar vanaf de voorzijde. Aan de achterzijde biedt de schuifpui je een geweldig uitzicht op de schitterende tuin en als je de pui open zet verleng je de woon/eetkamer richting het riante zonneterras! De moderne halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een granieten aanrechtblad. Het terras achter de keuken is deels overkapt. De voormalige aangrenzende garage is dus grotendeels bij de woning getrokken en daarom biedt dit huis veel ruimte op de begane grond, maar liefst 94m2! Er is een deel nog in gebruik als berging en bereikbaar via de voorzijde. Eerste verdieping: Elegant trappenhuis, ruime overloop, grote slaapkamer/studeerkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar overkapt balkon, ruime bergkast op de overloop, kleinere studeer/slaapkamer aan de voorzijde, grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een groot dakterras op het zuid/oosten (18m²) en aangrenzende hoofdbadkamer met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en groot ligbad, separaat 2e toilet op de overloop. Een 4e slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot 3e balkon. Deze verdieping kenmerkt zich door de zeer hoge plafonds en overal ervaar je een prachtige lichtinval, gezien de zon rechts om deze woning draait. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met dakkapellen en bergruimtes in de knieschotten. Er is een tweede badkamer met douche en wastafel. Technische ruimte met nieuwe CV HR combiketel. Buitenruimte: Prachtig aangelegde en besloten tuin rondom met de achterzijde pal op het zuiden, royale houten chalet achterin de tuin voorzien van elektra! De oprit en carport bieden ruimte om 2 auto's te parkeren. Verder is de voortuin fraai aangelegd met groenblijvende struiken voor voldoende privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Rondom veel kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Alarminstallatie - Diverse elektrisch bedienbare zonwering rondom - Fraaie rustige ligging, op korte afstand tot diverse winkels, scholen (o.a. ASH), uitvalswegen - Slechts 4,5 km van het strand en de duinen. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en werkelijk schitterende tuin met veel privacy, op een van de mooiste plekken van Wassenaar? Dan is dit uw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! **ENGLISH TEXT BELOW Spacious Semi-Detached Villa in a Prime Location! Well kept, charming and characterful 1920s semi-detached villa featuring a private driveway, carport, six bedrooms, two bathrooms, and a beautifully landscaped south-facing garden (511 m² of freehold land). Situated on a quiet side street of the much-loved ‘Lus’ in Wassenaar – one of the village’s most desirable areas. This elegant home offers generous space and great potential: renovate to your own taste and combine 1920s charm with modern-day comfort. Prime location: within cycling distance of Wassenaar’s village centre, close to (international) schools including the American School, and with excellent access to main roads towards The Hague and Amsterdam. This characterful villa, dating from 1927, truly deserves to be restored to contemporary standards while preserving its original period features.Technically in a very good condition and with possibility to renovate at low costs. Quietly positioned on a particularly beautiful south-facing plot of 511 m², the garden enjoys sunlight throughout the day. Layout: Ground floor: Spacious entrance with vestibule and fitted coat cupboards, wide hallway with a generously sized guest WC and large understairs storage. Through double doors, you enter the charming living/dining room with fireplace, elegant arched windows, and beautiful oak parquet flooring. At the rear, a second sitting room overlooks the garden – ideal as a home office, TV or music room – with access to the utility/laundry room. An external storage room can be accessed from the front. The large sliding doors at the rear offer wonderful garden views and open onto a spacious sun terrace (facing South) – a true extension of the living space. The modern semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and a granite worktop. There is a partly covered terrace located behind the kitchen. The former attached garage has largely been incorporated into the living space, creating an exceptionally spacious ground floor of no less than 94 m²! A section remains in use as storage and is accessible from the front. First floor: Elegant staircase leading to a spacious landing. Large front bedroom/study with French doors opening onto a covered balcony, storage cupboard on the landing, and a smaller study/bedroom also at the front. The principal bedroom at the rear has access to a large south-east-facing terrace (182 m²) and a generous en-suite bathroom with walk-in shower, double washbasin vanity unit and large bathtub. A separate second WC is located off the landing. A fourth bedroom at the rear also has access to a third balcony. This entire floor benefits from exceptionally high ceilings and an abundance of natural light throughout the day as the sun travels along the side of the house. Second floor: Landing with access to two spacious bedrooms, both featuring dormer windows and ample storage in the eaves. There is a second bathroom with shower and washbasin. A separate technical room houses the modern central heating system. Outdoor space: Beautifully landscaped and secluded garden surrounding the property, the backside perfectly south-facing and enjoying full privacy. At the rear, a large wooden chalet with electricity provides ideal storage or hobby space. The private drive and carport offer parking for two cars, the front garden is landscaped with huge everygreens for privacy. Key features: - Built in 1927 - Mostly double-glazed uPVC window frames throughout - Alarm system installed - Various electric sun awnings - Peaceful and green location, close to shops, schools (incl. ASH), major roads - Just 20 bike minutes from the beach and dunes (4 km). Are you looking for space, character, and a stunning private garden in one of Wassenaar’s most sought-after locations? This is your chance. Contact us today to arrange a viewing!