Ambachtsweg 402291 EX WateringenWateringen Noord en Ambachtshof

Ambachtsweg 40 in Wateringen Op een rustige en prettige locatie in Wateringen ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend complete tussenwoning met oprit. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en biedt een hoog wooncomfort, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en het schilderwerk is in 2024 uitgevoerd. Binnen is de woning afgewerkt met een moderne PVC-vloer en beschikt zij over een geïsoleerde vloer. De uitgebreide meterkast voldoet ruimschoots aan de eisen van deze tijd. De ruime woonkamer met open woonkeuken vormt het hart van het huis. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken is recent gerenoveerd en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2024, Quooker, koel-vriescombinatie, zowel een 5-pits gaskookplaat als een warmhoudzone en een losse combi-oven. Aan comfort geen gebrek: de woning beschikt over airconditioning, verdeeld over meerdere ruimtes met in totaal drie buitenunits. De bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasmachine en droger en de recent geplaatste Intergas cv-ketel (dec. 2025 geplaatst). Op de verdiepingen bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en airconditioning, een studeer- of werkkamer aan de voorzijde en een prima formaat slaapkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en hoekligbad. Op de bovenste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met airconditioning, een eigen wastafelmeubel, inloopkast en extra bergruimte. De recent opnieuw aangelegde tuin vormt een fijne en verzorgde buitenruimte. Achterin de tuin staat een grote berging die bijzonder veelzijdig te gebruiken is. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld kangoeroewonen, een zelfstandige ruimte voor tieners, een thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een privé-café of ontspanningsruimte. Hiermee biedt de woning extra mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. De ligging is ideaal: op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca het gezellige centrum van Wateringen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gezinnen. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de auto zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en het Westland snel aan te rijden. Ook het strand van Kijkduin is binnen korte tijd bereikbaar. Het weten waard: -Gebruiksoppervlakte 144.60 m2; -Energielabel C; -Bouwjaar 1924; -Verwarming, vloerverwarming en warm water middels HR combiketel danwel verwarming en koeling airconditioning mogelijk; -In de NVM koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen; -Oplevering in overleg. Kortom, een instapklare woning met veel comfort, extra gebruiksmogelijkheden en een uitstekende ligging in een geliefde woonomgeving van Wateringen.