Boetersstraat 602291 ZP WateringenVliettuinen

Wonen aan het water in de geliefde en kindvriendelijke wijk Juliahof: een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht, parkeren op eigen terrein, 5 slaapkamers en luxe afwerking. Typerend gebouwd in de sfeervolle jaren ’30-stijl, een huis dat u gezien moet hebben. Aan de geliefde Boetersstraat in Wateringen staat deze instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een unieke ligging aan het water. Deze in 2019 gebouwde woning beschikt over maar liefst 165 m² woonoppervlak. Met 5 slaapkamers, een afgesloten kantoorruimte op de begane grond, een heerlijk tuinhuis in de achtertuin en een luxe afwerking is dit een plek waar u zó kunt intrekken. Er bevinden zich op het dak drie zonnepanelen die bijdragen aan lagere energielasten. De rustige ligging, het vrije uitzicht en de prettige buurt maken dit een bijzonder fijn thuis voor wie op zoek is naar ruimte en kwaliteit. De ligging van de woning is perfect, deze leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen. Er zijn diverse speeltuintjes en recreatie- en groenvoorzieningen in de buurt. Tevens zijn sportverenigingen en basisscholen op loopafstand gesitueerd. De gezellige dorpskern van Wateringen biedt voldoende winkelgelegenheid en diverse supermarkten in de nabijheid, op loopafstand van het openbaar vervoer naar de stad. De voordelen van een dorp én stad binnen handbereik dus! De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4, A12 of A13 en op korte afstand van Rijswijk, Kijkduin (strand), het centrum van Den Haag, het sfeervolle Delft en het Westland. INDELING Begane grond U komt binnen in een ruime hal met modern toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de strakke, hoogwaardige afwerking. De luxe doorkijk-gashaard vormt een warm en stijlvol middelpunt en kan zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer worden beleefd. De eetkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwwandbank met zeer ruime geïntegreerde kasten — een stijlvolle en praktische eyecatcher. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig uitzicht op de tuin en het water, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Aangrenzend bevindt zich een afgesloten kantoor-/TV-kamer, ideaal als extra leefruimte, speelkamer of sportkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken, uitgevoerd in een rustige, luxe kleurstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser, twee koelkasten, een Quooker Cube (gekoeld, bruisend en kokend water) en een inbouwkoffiemachine. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-houtlookvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en aangename vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers, ideaal als logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte. Eén van de kamers is extra ruim dankzij de dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en praktische bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE De achtertuin is gelegen op het oosten en grenst direct aan het water. Achter in de tuin staat een stijlvol tuinhuis met glazen wanden en terrasverwarming — perfect als loungeplek, hobbyruimte of extra zitruimte, het hele jaar door. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein en een stenen berging met elektrische garagedeur aanwezig. KENMERKEN • Bouwjaar 2019; • 7 kamers (waarvan 5 slaapkamers en een kantoor/TV-kamer); • Gebruiksoppervlak wonen: ca. 165 m² (conform NVM Meetinstructie); • Perceeloppervlak: 262 m²; • Energielabel A; • Achtertuin op het oosten, direct aan het water; • Tuinhuis met glazen wanden; • Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Luxe doorkijk-gashaard; • Luxe wandkasten met zeer ruime wandbank; • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; • Parkeren op eigen terrein; • Stenen berging met elektrische deur; • 3 zonnepanelen; • Oplevering in overleg. We geven u graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.