Bovendijk 932291 SB WateringenEssellanden

Aan de historische Bovendijk aan buitenrand van de wijk Essellanden ligt dit unieke half vrijstaande herenhuis met een royaal perceel. Deze royale woning combineert duurzaamheid met luxe extra’s als een garage en een oprit met carport. De 27 zonnepanelen en een hybride warmtepomp zorgen ervoor dat de woning een energielabel A+ heeft. Op een perceel van 396 m² deze woning van 203 m² woonoppervlak, gebouwd in 2000. Essellanden is een gewilde en kindvriendelijke wijk in Wateringen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Wateringen, het OV (tram en bus) en binnen 5 autominuten bent u op de rijkswegen A4, A12 of A13. Op een afstand van 10 autominuten vindt u het strand, het centrum van Den Haag en het sfeervolle Delft. Vanaf de Bovendijk bereikt u middels het bruggetje de voortuin met de hoofdingang van de woning. De woning beschikt aan de andere kant over nog een entree, daarmee komt u binnen in de ruime eetkeuken met vloerverwarming, die compleet is ingericht met een granieten werkblad, Quooker, 5-pits gaskookplaat, Amerikaanse koelkast, vaatwasmachine, spoelbak en combi-oven. Deze keuken biedt niet alleen alle gemakken, maar kijkt ook uit op de Bovendijk, en zij-tuin met vijver, wat koken een plezier maakt. De naastgelegen hal vormt de officiële ‘voordeur’. Hier treft u de trapopgang, de meterkast plus trapkast en het wandcloset met fonteintje. De trap naar de 1e verdieping is bekleed met moderne kunststof trapdelen. Vanuit de entree hal met vloerverwarming betreedt u de royale woonkamer met een aanbouw aan de zijkant met gashaard, waardoor u een heerlijke zithoek kunt creëren. De woonkamer kenmerkt zich door het licht en de ruimte. De woonkamer is voorzien van een eiken houten parket vloer en een geschuurd plafond gecombineerd met een glazen dak in de aanbouw. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u een verlaging met convectorput die ideaal is om als werkruimte te gebruiken. Op deze verlaging is optimaal gebruik gemaakt van het hoogteverschil door het plaatsen van grote lades onder de hogere woonkamervloer. De woonkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin via een grote schuifpui. De achtertuin biedt veel privacy en verschillende zitgelegenheden, waaronder een gezellige veranda. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt daarmee voldoende zonuren gedurende de dag. De aangebouwde stenen garage met elektrisch bedienbare garagedeur biedt veel bergruimte. Daarnaast kunt u hier genieten van de sauna. Met de ter overname aangeboden jacuzzi kunt u uw eigen privé wellness aan huis creëren. 1e verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet. De overloop biedt toegang tot een inpandige ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer voorzien van wastafel. De deur aan de andere kant van de overloop leidt u naar de ingang van o.a. de inloopkast met daarboven een vliering, de master bedroom en de badkamer. De grote slaapkamer beschikt over rolluiken en een airco unit. De badkamer is voorzien van een verdiepte whirlpool, douchecabine met ter overname aangeboden Sunshower, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Wanneer u de indeling aan de achterzijde verandert is het op deze verdieping mogelijk om een extra slaapkamer te creëren. 2e verdieping De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met een eigen douche en wastafel. Deze kamer grenst aan een grote technische ruimte met de hybride warmtepomp, Cv-ketel (Nefit, 2014), de 3-fase omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel maar ook uiterst duurzaam. De buitenruimte is groot en praktisch. De grote voortuin geeft het huis een uitnodigende uitstraling, de zij-tuin met berging is een fijne plek voor een buiten keuken, terwijl de ruime achtertuin op het zuidoosten de perfecte plek is om te genieten van de zon. De woning beschikt verder over een garage met sauna, berging, een ruime veranda, waardoor je aan opbergruimte en ontspanningsmogelijkheden niets tekortkomt. Parkeren op eigen terrein is uiteraard ook een groot pluspunt. KENMERKEN: • 6 kamers (3 slaapkamers) met de mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers • Energielabel A+ • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 203 m² • Perceeloppervlakte 396 m² + het recht van opstal tot het hebben van een brug op het perceel kadastraal bekend gemeente Wateringen, sectie C, nummer 5222, groot vier centiare (04 centiare) • Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. • 27 zonnepanelen (7 stuks geplaatst in 2013 op de garage met omvormer, 20 stuks geplaatst op de woning in 2022) • Hybride warmtepomp (2023) • Zowel de zij uitbouw als de achterzijde van de woning zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. • De oprit staat circa 2m2 op het perceel van Westland Infra, waardoor er plek is voor 2 auto’s (anders is er plek voor 1 auto). Dit gebruiksrecht op het perceel gemeente Wateringen sectie C nummer 3347 komt te vervallen bij verkoop. Met de rechtsopvolger zal eventueel een nieuwe regeling worden getroffen. VERKOOPCONDITIES: • NVM koopovereenkomst model 2023 • Notariskeuze in overleg • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule (NVM) worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is • Onze Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring zijn van toepassing