Elf Guldensmijn 22291 XR WateringenPlan Zuid

OPEN HUIS VRIJDAG 30 JANUARI 2026 VAN 16:00 TOT 17:30 UUR Wij nodigen u van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken en de ruimte en mogelijkheden te ervaren. Charmante, goed onderhouden, vrijstaande woning met een ruime sfeervolle woonkamer met vide, 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond en tevens een slaapkamer en entresol op de eerste verdieping. Deze woning is rustig gelegen aan het begin van de straat, met veel groen, aan het water op een ruim perceel van 422 m2 eigen grond met daarop eigen parkeerplaatsen en voormalige garage. Het gezellige centrum van Wateringen voor uw dagelijkse boodschappen of om heerlijk te lunchen is op korte afstand gelegen net zoals sport- en zorgvoorzieningen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Ook de overige kernen van het Westland en de centra van Den Haag, Rijswijk en Delft zijn goed bereikbaar zodat je ook van die voorzieningen gebruik kunt maken. Kortom een ideale locatie om rust en ruimte te combineren met de bereikbaarheid van alle faciliteiten. Indeling: Begane grond: De woning heeft een sfeervolle en groene voortuin waarop je vanuit de living uitkijkt. Via de ruime hal met hoog plafond betreed je de woning. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, L-vormige living, de keuken en bijkeuken, een badkamer, een apart toilet en een vaste kast met garderobe. De 2 slaapkamers hebben een laminaatvloer en liggen aan de zijkant van de woning met uitzicht op de groene tuin. De toilet en de badkamer zijn geheel betegeld in wit met zwarte kleurstelling. Het toilet is ruim en heeft een fonteintje en de badkamer heeft een douchecabine en een badkamermeubel met vaste wastafel en voldoende kastruimte. De L-vormige woonkamer (vernieuwd in 2022) is licht en ruim, heeft een sfeervolle gashaard, grote raampartijen en een fraaie vide wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en prachtig contact tussen de verdiepingen. Het gespannen plafond en de visgraat PVC vloer, geeft het geheel een moderne, strakke uitstraling. Aan de achterzijde van de woning vind je de royale keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met vaste kastenwand met daarin de aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de CV ketel en vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in. De tuin is speels en rondom de woning, biedt volop privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, veel groen en directe toegang tot het water via een eigen vlonder. Perfect om even een hengeltje uit te gooien. Daarnaast zijn er 2 bergingen en een garage, en is er eigen parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste kasten en toegang tot een derde slaapkamer. Deze kamer is over de breedte van de woning, heeft veel bergruimte achter de schotten en een vaste wastafel. Aan de andere zijde van de overloop kom je bij de entresol. Deze ruimte heeft tevens veel bergruimte achter de schotten en is nu ingericht als een sfeervolle werk- en hobbyruimte met zicht op de woonkamer. Wil je hier een extra slaapkamer van maken, dan kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten en omgetoverd tot een royale vierde kamer. (zie alternatieve plattegrond). Bijzonderheden: - Royale vrijstaande woning met tuin rondom en ligging aan het water - Eigen oprit en parkeergelegenheid - (voormalige) garage en berging - Ruime L-vormige woonkamer met vide - 3 (optioneel 4) slaapkamers - badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond - fraai aangelegde tuin met diverse terrassen - woonkamer vernieuwd (vloer, wanden) in 2022 - span plafond vernieuwd en geïsoleerd in 2013 - spouwisolatie aanwezig vanuit de bouwperiode - laag gas verbruik ten opzichte van overige vrijstaande woningen (nog geen 1500 m3 voor een huishouden van 2 personen!) - goed onderhouden: houtwerk zijgevel circa 2022 vernieuwd, schilderwerk buitenzijde circa 2022 uitgevoerd - CV ketel bouwjaar 2022 - Rustige en toch centrale ligging - Winkels en voorzieningen op korte afstand - ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - oplevering in overleg