Prins Clausstraat 702291 WD WateringenWateringen Noord en Ambachtshof

Wilt u liever een losse bezichtiging? bel gerust naar ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak. OP zaterdag 5 september zal zowel de eigenaar als de makelaar aanwezig zijn. Hopelijk tot ziens! Op zoek naar een uitstekend onderhouden hoekwoning met extra grond naast de woning, veel leefruimte en een verzorgde tuin met een heerlijke tuinkamer met open haard. Deze fijne gezinswoning uit 2010 ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Wateringen. De hoekligging zorgt voor extra ruimte mede door de extra dakkapel op zolder. U woont met scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik. LIGGING De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonwijk nabij diverse sportfaciliteiten en het centrum van Wateringen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en het Westland zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond heeft een open en lichte indeling. Aan de voorzijde ligt de moderne nieuwe moderne keuken (geplaatst in 2023) in een praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur inductie kookplaat met recirculatie, vaatwasser, koel/vriescombinatie. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht naar binnen en heb je een prettig uitzicht. De woonkamer v.v. een mooie visgraad pvc vloer en taatsdeur geeft veel licht en sfeer. De brede raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en maken deze leefruimte extra licht. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed ingedeelde slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over grote ramen, waardoor ze aangenaam licht zijn. De ruimtes zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Door de hoge nok, de dakkapel en het dakraam voelt deze verdieping bijzonder ruim en licht aan. Een heerlijke extra slaapkamer is gerealiseerd met extra bergruimte middels een inbouwkasten en een vliering. Daarnaast is er praktische wasruimte voorzien van dakraam verscholen achter de kastenwand met de opstelling van de cv-ketel uit 2010. BUITENRUIMTE De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd ingericht met een tuinhuis met open haard een heerlijke plek! Hierdoor is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Direct aan de woning ligt een ruim terras. De sfeervolle overkapping met vlonderterras is een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen. Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap en een extra berging aan de zijkant van het huis voor het droog opbergen van fietsen en tuinspullen. KENMERKEN •Bouwjaar 2010; •5 kamers (3 slaapkamers, met mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping); •Woonoppervlakte 112 m² (NVM Meetinstructie); •Perceeloppervlakte 165 m²; •Energielabel A; •Volledig geïsoleerde woning; •Voorzien van HR++-glas; •Hardhouten kozijnen, geschilderd in 2022; •Rolluiken aan de achterzijde op de begane grond; •Notariskeuze koper, mits gevestigd in de regio Haaglanden/Westland; •Oplevering in overleg, kan per 1 november 2026. We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en neem contact met ons op voor een afspraak.