Van Pruisenstraat 302291 ZB WateringenVliettuinen

Deze ruime en modern afgewerkte 5-kamer eengezinswoning in luxe uitgevoerde jaren ’30 architectuur is gelegen in de populaire wijk Juliahof is gebouwd in 2016 en zo te betrekken. De woning beschikt over een diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten, drie ruime slaapkamers op de eerste etage, een vrij in te delen zolderruimte, 6 zonnepanelen en Energielabel A. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. De woning is gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van Wateringen. Tevens op korte afstand van diverse uitvalswegen, diverse scholen en sportvoorzieningen. Indeling: Begane grond: - Via de verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning; - Entree, ruime hal met meterkast, modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - De ruime lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en ruime trapkast, de brede schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin; - De moderne keuken in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een koel-vriescombinatie, vaatwasser (december 2022), combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap; - De diepe en verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating, gemetselde plantenbakken, een vrijstaande houten berging (met elektra), een overkapping aan de berging vast, buitenkraan en een achterom; De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: - Via de overloop bereikt u alle vertrekken op de eerste etage; - Ruime slaapkamer (ca. 3,69 x 2,53 m) aan de voorzijde van de woning, voorzien van een nette houten vloer; - Tweede ruime slaapkamer (ca. 3,60 x 2,10 m) aan de achterzijde van de woning, voorzien van een nette houten vloer; - Derde ruime (ouder)slaapkamer (ca. 5,31 x 2,90 m) aan de achterzijde van de woning, voorzien van houten vloer en elektrisch rolluik; - De geheel betegelde badkamer is ruim in opzet en modern afgewerkt. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, wandcloset en een designradiator; Tweede etage: - De ruime en open zolderruimte is vrij in te delen, hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, zonneboiler en wasmachineaansluiting. De zolder beschikt over een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 2016; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m²; - Perceeloppervlakte circa 136 m² eigen grond; - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; - De begane grond beschikt over vloerverwarming; - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2023 geplaatst); - De woning is geheel voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd; - De woning beschikt over energielabel A, in dit label zijn niet de zonnepanelen en zonneboiler opgenomen, mogelijk komt het label dus hoger uit; - Cv-ketel Atag (2015) en zonneboiler Atag (2015); - Kindvriendelijke, rustige straat met gunstige ligging nabij het centrum van Wateringen, diverse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat en er is tevens een laadpaal aanwezig; - Oplevering in overleg; - In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de informatiebrochure; Kortom, bent u op zoek naar een ruime en zo te betrekken, modern ingerichte 5-kamerwoning met zonnige achtertuin in de populaire woonwijk Juliahof? Dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard! Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.