Begijnenhofstraat 176001 BH WeertMaaspoort

- Luxe stadswoning uit 2021 met een stijlvol afwerkingsniveau, 2 slaapkamers, een knusse onderhoudsvriendelijke stadstuin en een vaste eigen parkeerplaats in de afgesloten onderliggende parkeerkelder. - De woning maakt deel uit van het hoogwaardige, in 2021 gerealiseerde en in 2023 architectuurprijs winnende nieuwbouwplan 'Sint Martinusschool', welke is gelegen op een echte toplocatie, in hartje centrum Weert. - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2021 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en is voorzien van een lucht-water warmtepomp en 8 zonnepanelen, resulterend in energielabel A++! - De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming met apart regelbare kamerthermostaten. - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is met recht volledig instapklaar te noemen! - Het Weerter stadscentrum met een scala aan winkel- en horecavoorzieningen, NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Indeling: Entree: Vanuit de binnenplaats achter de 'Sint Martinusschool' is de overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Tevens is er toegang tot de berging. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De ontvangsthal is voorzien van een visgraat PVC-vloer, heeft een smaakvolle stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van stijlvolle zwarte deuren en kozijnen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, berging en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond is afgewerkt met dezelfde PVC-vloer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een riant zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal eetgedeelte en een luxe open keuken. Het zitgedeelte heeft grotendeels een smaakvolle behang wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur en een grote schuifpui toegang tot de stadstuin. Tevens is er toegang tot een ruime trapkast. De trapkast beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming. De grote raampartij, loopdeur en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Keuken: Luxe open keuken, bestaande uit een riant kookeiland en een wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwspots. Het kookeiland bestaat uit diverse bergkasten, lades en een groot werkblad met 'Bora' inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tijdens het koken is er een fraai zicht op de woonkamer. De wandopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten en een werkblad met spoelbak (incl. Quooker). De wandopstelling is tevens voorzien van een 'Siemens' combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Berging: Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de berging. De berging beschikt over veel praktische bergruimte, biedt plaats aan de garderobe en is voorzien van witgoedaansluitingen. De berging is tevens toegankelijk vanuit de binnenplaats. Toiletruimte: Smaakvol afgewerkte toiletruimte met een modern hangcloset, een fonteintje. De toiletruimte kenmerkt zich door de fraai betegelde achterwand. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is evenals de begane grond afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en heeft een smaakvolle wandafwerking. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde PVC-vloer en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de technische ruimte toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde van de woning. De kamer bestaat uit een slaap- en kleedgedeelte. Het slaap- en kleedgedeelte wordt van elkaar gescheiden door middel van een fraaie roomdivider met ingebouwde kledingkasten. De kamer kenmerkt zich door het fraaie hoge plafond en is voorzien van een tweetal dakkapellen. Het slaapgedeelte biedt voldoende voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes. Het kleedgedeelte is voorzien van een wandlichtpunt en beschikt over maatwerk kledingkasten met diverse kasten, lades en open hang- en leggedeeltes. 2e Slaapkamer: De 2e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer beschikt over een dakkapel, sfeervolle wandlichtpunten en een UTP-aansluiting. Badkamer: Luxe badkamer met een stijlvol vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, elektrische designradiator en een grote tweepersoons wastafel met een tweetal kranen en een modern bijbehorend wastafelmeubel. De inloopdouche is voorzien van een draingoot, een praktische wandnis en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van comfortabele vloerverwarming. 2e Toiletruimte: Vanuit de overloop is er toegang tot de separate 2e toiletruimte. De toiletruimte is smaakvol afgewerkt en voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. Technische ruimte: Vanuit de overloop is er toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte biedt plaats aan de warmtepomp, WTW-installatie, de verdeler van vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur en een grote schuifpui toegang tot de knusse onderhoudsvriendelijke stadstuin. De tuin is geheel omheind en volledig betegeld. De tuin beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. Via een looppoort is er er toegang tot het achterliggende looppad tussen de 'Emmasingel' en de 'Maria Wijngaard'. De tuin heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten) en geniet veel privacy. Parkeren: Onder de de binnenplaats met woningen en de 'Sint Martinusschool' bevindt zich een afgesloten parkeerkelder voor bewoners. In de parkeerkelder bevinden zich garageboxen, parkeerplaatsen en een gezamenlijke fietsenstalling met laadpunten voor elektrische fietsen. Bij de woning behoort een vaste eigen parkeerplaats. Het is in overleg mogelijk een extra parkeerplaats te huren. Ligging: Gelegen op een echte toplocatie, in hartje centrum Weert. Het Weerter stadscentrum met een scala aan winkel- en horecavoorzieningen, NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. VvE: De woning betreft een appartementsrecht en maakt samen met de parkeerplaats deel uit van de VvE. Het getoonde perceeloppervlakte is indicatief. Maandelijkse VvE bijdragen: Wonen: € 48,91 Parkeren: € 48,13