Galliërshof 136004 BV WeertLeuken

GALLIËRSHOF 13 WEERT Deze fantastische hoekwoning is een ideale gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een ruime woon-/eetkamer en een open keuken. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over zowel een garage als een berging, die beide keurig zijn afgewerkt. Bovendien is de woning voorzien van energielabel C en uitgerust met 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met volwassen beplanting, waardoor je direct een verzorgde indruk krijgt bij aankomst. Alles wat jouw gezin nodig heeft ligt binnen handbereik; winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. LOCATIE De Galliershof ligt op een rustig en kindvriendelijk woonhof in de wijk Leuken, direct nabij het recent aangelegde wijkpark en IKC Leuken. Voor de deur vind je een gezellig speeltuintje met groenvoorziening – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. In de directe omgeving bevindt zich het winkelcentrum Weert-Oost, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen met onder andere twee supermarkten, een kapper, een cafetaria en een gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en het NS-station zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Daarnaast is er vanuit de woning een uitstekende verbinding naar de N280 en de A2 Maastricht – Eindhoven, waardoor je snel onderweg bent richting zowel het zuiden als het noorden van het land. IN ÉÉN OOGOPSLAG - Woonoppervlakte 112 m² - Inhoud van de woning 449 m³ - Inpandige ruimte 23 m² (berging 1) - Externe bergruimte 13 m² (berging 2) - Eigen oprit - Eigen achterom - CV Ketel Nefit Topline 2008 - Overkapping achtergevel - Grotendeels Kunststof kozijnen met HR++ glas - 10 Zonnepanelen uit 2021 - Energielabel C - Rolluiken begane grond en verdieping - 4 Slaapkamers BEGANE GROND Deze hoekwoning heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin en een eigen oprit die leidt naar de garage met openslaande deuren. De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonhof, wat zorgt voor een fijne en veilige woonomgeving. Zowel de eet-/woonkamer als de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal, waar direct de stijlvolle visgraat pvc vloer opvalt die over de gehele begane grond is doorgelegd. In de hal bevinden zich het betegelde toilet met fonteintje, de meterkast en een praktische muurkast voor extra opbergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer heeft dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde een prachtige lichtinval. De ruimte is heerlijk licht en ruimtelijk, met aan de achterzijde het eetgedeelte dat mooi overgaat in de open keuken. De open keuken is uitgevoerd met strakke witte kasten en RVS grepen, gecombineerd met een stijlvolle notenkleurige ombouw en werkblad. Aan de muurzijde bevinden zich handige hangkasten en onder het werkblad lage kasten, waardoor er meer dan voldoende opbergruimte is. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een heteluchtoven. De gezellige ontbijtbar maakt de keuken helemaal compleet. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en de berging. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken, wat zorgt voor uitstekende isolatie, verduistering en extra comfort. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dubbele raampartij waardoor er veel daglicht binnenvalt. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is momenteel ingericht als studeerkamer en biedt een prettig uitzicht over het woonhof. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde. Dit is een gezellige kamer, ideaal als kinderkamer, kleedkamer of extra werkruimte. De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, een ligbad met douchescherm en een wastafel met een grote spiegel. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte altijd fris en goed geventileerd. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een overloop en een royale vierde slaapkamer bevinden. Op de overloop zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de CV-ketel (2008). De vierde slaapkamer is ruim en voorzien van inbouwspots die voor een strakke en moderne uitstraling zorgen. Dankzij het raam valt er meer dan voldoende daglicht binnen. Op de vloer ligt tapijt, wat de ruimte een warme en gezellige sfeer geeft. Deze kamer is ideaal als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook perfect dienst doen als hobby- of werkkamer. GARAGE De garage bevindt zich aan de zijkant van de woning en is zowel via de tuin aan de achterzijde als via de oprit aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer en een systeemplafond met inbouwspots, waardoor de garage een verzorgde en functionele uitstraling heeft. Uiteraard is de garage voorzien van elektra. Aan de voorzijde bevindt zich een openslaande poort met dubbele deuren die uitkomt op de oprit. Vanuit de garage is er tevens toegang tot de berging. TUIN De tuin is volwassen aangelegd en onderhoudsvrij, met een strakke tegelvloer en aan de zijkant mooie volwassen beplanting die zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Direct aan de achtergevel van de woning bevindt zich een terrasoverkapping, ideaal om vanuit de keuken en eetkamer heerlijk buiten te kunnen zitten, ongeacht het weer. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends en in de vroege middag kunt genieten van de zon. Daarnaast is de tuin voorzien van een eigen achterom en biedt deze toegang tot de garage. Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk, met alle gemakken en voorzieningen binnen handbereik? Galliërshof 13 heeft het allemaal. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft!