Hertogstraat 46006 BD WeertMoesel

Hertogstraat 4, Weert – Verrassend veel ruimte, comfort en alle voorzieningen dichtbij! Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel leefruimte, een heerlijk gemoderniseerde tuin én een centrale ligging? Dan laat ik je deze tussenwoning aan de Hertogstraat 4 in Weert graag zien. Dit is de ideale plek voor starters, alleenstaanden en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen direct om de hoek. Een unieke kans om betaalbaar te wonen zonder in te leveren op ruimte en bereikbaarheid. Een centrale en praktische ligging in de wijk Moesel De Hertogstraat ligt aan een rustige straat op een centrale positie in de geliefde woonwijk Moesel. Wat deze specifieke plek zo praktisch maakt, is de korte afstand tot de belangrijkste knooppunten van de stad. Vanaf de voordeur loop je in nog geen 3 minuten naar het NS-station van Weert. Reis je veel met de trein richting Eindhoven of Roermond? Dan is dit een perfecte uitvalsbasis. Loop je vanaf het station een klein stukje verder, dan sta je binnen 5 minuten midden in het gezellige stadscentrum met al haar terrassen, winkels en restaurants. De wijk Moesel zelf is een karaktervolle, levendige buurt met een heel fijn leefklimaat. Op nog geen 5 minuten loopafstand vind je diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen, groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. Ook basis- en middelbare scholen en kinderopvang zijn op korte loop- of fietsafstand aanwezig. Je woont hier heerlijk rustig, maar met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Waarom dit jouw nieuwe thuis wordt: Zeeën van ruimte: Naast circa 92 m² woonoppervlakte beschikt de woning over een multifunctioneel souterrain van maar liefst 58 m². Fijn licht en vrij uitzicht: De woonverdieping ligt een halve verdieping hoger dan straatniveau. Hierdoor geniet je vanuit de woonkamer van een mooie, verhoogde doorkijk de straat in en extra privacy. Instapklaar en modern: De nette keuken, vloeren, strakke wanden en het sanitair verkeren in een zeer goede staat van onderhoud en zijn sfeervol afgewerkt. Vernieuwde tuin op het westen: In september 2025 volledig gemoderniseerd en voorzien van een fijne overkapping, strak gazon, handige berging en een achterom. Parkeren op eigen terrein: De voortuin biedt plaats aan 2 auto's. Ideaal, want in de straat geldt vanwege de centrale ligging vergunningparkeren. Goede isolatie: Energielabel D, kunststof kozijnen met HR++ glas, spouwmuur- en dakisolatie. Rolluiken zijn aanwezig op de begane grond en de eerste verdieping. De indeling van de woning Souterrain Bereikbaar via de entree. Een ruim portaal biedt toegang tot een praktische berging en een functionele waskeuken met witgoedaansluitingen. Het absolute hoogtepunt is de fantastische hobby-, werk- of chillruimte van maar liefst 27 m². Een unieke extra ruimte die je volledig naar eigen wens kunt indelen. Begane grond (woonverdieping) Enkele treden omhoog vanuit de entree brengen je naar de centrale hal met een nette toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en een handige bergkast. De lichte doorzonwoonkamer biedt door de hogere ligging een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde en een prettige blik op de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een nette wandopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, en geeft direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie comfortabele slaapkamers, allemaal voorzien van een praktische vaste kast. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met airconditioning. De volledig betegelde, moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset en een strak wasmeubel. De voormalige badkamer is slim omgebouwd tot extra kastruimte. Zolder Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder met de opstelling van de cv-combiketel (2014). Dankzij de uitstekende hoogte en ruimte kun je hier in de toekomst eenvoudig een vaste trap realiseren om een volwaardige extra woonverdieping te creëren. Kortom Hertogstraat 4 biedt starters, alleenstaanden en gezinnen een perfecte mix van afwerking, verrassend veel leefruimte en een optimale bereikbaarheid voor een betaalbare prijs. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met mij op, dan plannen we samen een bezichtiging in!