Heuvelweg 646004 DR WeertLeuken

Modern, ruim en helemaal instapklaar wonen in Vrouwenhof/Leuken! Op zoek naar een moderne gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid én een fijne ligging samenkomen? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning absoluut het bekijken waard. De woning is gebouwd in 2019, beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale uitgebouwde leefruimte, inpandige garage en een sfeervolle achtertuin met riante terrasoverkapping. Met een woonoppervlakte van circa 146 m², een perceel van 198 m² en energielabel A biedt deze woning volop ruimte en uitstekend wooncomfort. Tel daar de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, 18 zonnepanelen en drie airconditionings bij op en het plaatje is compleet. Rustig en kindvriendelijk: De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonomgeving Vrouwenhof/Leuken in Weert. Een rustige locatie met volop groen in de omgeving en een straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Dat maakt dit een bijzonder prettige plek voor gezinnen met kinderen. Ook praktisch gezien is de ligging uitstekend. Scholen, sportaccommodaties, supermarkten, speeltuinen, zorgvoorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Het stadscentrum van Weert en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de A2 richting Eindhoven en Maastricht ligt op slechts circa vijf autominuten afstand. Begane grond: Via de entree aan de zijgevel kom je binnen in de ontvangsthal met meterkast (inclusief 3fase aansluiting voor mogelijkheid van een laadpaal), garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de moderne toiletruimte bereikbaar, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer is opvallend licht en sfeervol. Aan de voorzijde bevindt zich een prettig zitgedeelte, terwijl de royale aanbouw aan de achterzijde ruimte biedt aan het eetgedeelte en de open leefkeuken. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui staat deze leefruimte mooi in verbinding met de achtertuin. De zeer luxe open keuken vormt een echte blikvanger. Het royale kook- en spoeleiland zorgt niet alleen voor veel werkruimte, maar maakt de keuken ook tot een gezellige centrale plek in huis. De keuken is voorzien van airconditioning en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vriezer, vaatwasser (2025) en een in 2026 vernieuwde koelkast, kraan en boiler. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woning is de aangebouwde garage inpandig bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een tegelvloer, elektrische sectionaalpoort, elektra, water, witgoedaansluitingen en een loopdeur. Ideaal als garage, berging en/of praktische werkruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge comfortniveau van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping maakt deze woning extra interessant voor grotere gezinnen of mensen die behoefte hebben aan een thuiswerk-, hobby- of logeerkamer. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en diverse dakramen. De hoofdslaapkamer op deze verdieping heeft bovendien de luxe van een eigen ensuite badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Daarmee beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers én twee badkamers. Daarnaast is er een separate stookruimte met de opstelling van de Atag HR cv-combiketel uit 2019 en het mechanische ventilatiesysteem. Tuin met veel privacy en riante terrasoverkapping: Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De verzorgde voortuin en ruime oprit bieden plaats aan twee auto's. De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en vormt een sfeervol verlengstuk van de woning. Een belangrijk pluspunt is de grote mate van privacy aan de achterzijde. De tuin beschikt over een terras, kunstgras, plantenborders, elektra, tuinverlichting en een buitenkraan. In 2021 is bovendien een riante terrasoverkapping gerealiseerd. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, te borrelen of simpelweg van de tuin te genieten, ook wanneer het Nederlandse weer even niet meewerkt. Duurzaam en comfortabel: Ook op het gebied van energie en wooncomfort is deze woning uitstekend uitgerust. De woning beschikt over energielabel A, een volledig isolatiepakket met dak-, muur- en vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn er maar liefst 18 zonnepanelen aanwezig, waarvan 6 uit 2019 en 12 uit 2023. De drie airconditionings zijn in 2022 geplaatst. Het huidige energielabel A is geldig tot 18 november 2028 en houdt nog geen rekening met de 12 later geplaatste zonnepanelen uit 2023 en de drie airconditionings uit 2022. Highlights: - Moderne en volledig instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning - Bouwjaar 2019 - Woonoppervlakte van circa 146 m², exclusief inpandige garage/berging - Perceeloppervlak van 198 m² - Maar liefst vijf slaapkamers - Twee complete badkamers - Royale uitgebouwde woonkamer en luxe leefkeuken - Inpandig bereikbare garage - Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - 18 zonnepanelen (6x 2019 en 12x 2023) - Drie airconditionings - Fraai aangelegde achtertuin uit 2024 met veel privacy - Riante terrasoverkapping uit 2021 - Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, centrum, station en A2 Kortom: een verrassend ruime, moderne en uitstekend afgewerkte gezinswoning waar je zonder grote verbouwingen direct van kunt gaan genieten. De combinatie van vijf slaapkamers, twee badkamers, de royale leefruimte, luxe keuken, inpandige garage, energiezuinige voorzieningen en de heerlijke achtertuin maakt dit een woning die bijzonder compleet te noemen is. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte, comfort en woongenot deze woning te bieden heeft!