Heuvelweg 906004 DR WeertLeuken

ALGEMEEN Twee-onder-een-kapwoning met 5 kamers, gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Leuken. De woning is gebouwd in 2017 en heeft een woonoppervlakte van 153 m² op een perceel van 240 m². Gelegen aan een rustige zijweg met snelle en gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen zoals supermarkten, een gezondheidscentrum, scholen, kinderopvang en parken. Op slechts 3 minuten van de snelweg (A2) met directe ontsluiting richting Eindhoven en Zuid-Limburg. De achtertuin biedt volledige privacy en een vrij uitzicht dankzij het ontbreken van aangrenzende bebouwing aan de achterkant. De woning heeft energielabel A (toegekend vóór de installatie van 13 zonnepanelen). Dankzij de combinatie van zonnepanelen, een ventilatiewarmtepomp, vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping en de goede isolatie is deze woning uiterst energiezuinig. De later geïnstalleerde airco (warm-koud) op BG en (koud) op 1e verdieping verhoogt het comfort niveau zowel in zomer als winter! LOCATIE Gelegen in de populaire wijk Leuken, in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich het nieuwe IKC (Integraal Kindcentrum) en het nieuwe winkelcentrum van Leuken met onder andere een Aldi, Albert Heijn, Kruidvat, apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het stadscentrum van Weert en het NS Intercity treinstation zijn binnen enkele minuten per fiets of auto bereikbaar. De woning heeft een uitstekende verbinding met de A2 (Maastricht – Eindhoven) en belangrijke regionale wegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen 25 minuten te bereiken zijn. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De woning ligt aan een rustige zijweg met weinig verkeer. De oprit biedt plaats aan twee auto's en grenst aan een onderhoudsvriendelijke voortuin. De oprit leidt naar de voordeur en naar dubbele garagedeuren. De entreehal is licht en ruim, en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer beschikt over een ruim zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met grote ramen op het oosten en zuiden. Aan de achterzijde ligt de open keuken met ruimte voor een eettafel en wandmeubel of buffetkast. Dubbele deuren geven toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. De garage is ook bereikbaar via het terras. De volledig elektrische keuken is goed uitgerust met een inductieplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en veel ingebouwde kastruimte, evenals een aparte voorraadkast onder de trapruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een warm/koud airconditioning systeem. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met schuiflades, ingebouwde verlichting en verwarmde spiegels. Het separate toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje. Alle slaapkamers zijn voorzien van ramen met veel natuurlijke lichtinval, waarbij de hoofdslaapkamer is uitgerust met een Frans balkon. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime open tweede verdieping met een (koud) airconditioning systeem dat zowel de eerste verdieping als de zolder koelt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de ventilatiewarmtepomp, de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.