Kokmeeuw 326005 KD WeertGraswinkel

- Keurig onderhouden hoekwoning met een ruime garage, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een terrasoverkapping en een eigen achterom. - Gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvangen en diverse speelveldjes. - De woning is geïsoleerd vanuit de bouw in 1997 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en heeft houten kozijnen met isolerende beglazing. - Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit woonerf is er via een betegeld looppad is er toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond is (m.u.v. de toiletruimte) afgewerkt met dezelfde PVC-vloer. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met half-open keuken aan de achterzijde. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De grote raampartij en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De ramen en openslaande deuren zijn voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. In het midden van de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. Keuken: De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuindeur is voorzien van een rolluik. Toiletruimte: Deels betegelde toiletruimte met een hangcloset. 1e Verdieping: Overloop: Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer: De 2e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een dressoir maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een dressoir maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met een bijbehorend planchet en een spiegelkast. bestaande uit een bergkast, spiegel en een planchet. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een extra (slaap)kamer. Voorzolder: De voorzolder beschikt over praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel en de mechanische ventilatiebox. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de extra (slaap)kamer. 4e Slaapkamer: De 4e slaapkamer beschikt over een te openen dakvenster en biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. In het schuine gedeelte bevinden zich praktische schuifkasten. Tuin: Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de tuin. De tuin is geheel omheind en bestaat uit een riant bestraat overdekt terras, een gazon en diverse en plantenborders. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de tuin. Het terras is voorzien van een buitenkraan en verlichting. Vanuit het overdekte terras is er toegang tot de garage. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een extra terras en een achterom met afsluitbare looppoort. Garage: Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De garage is vanuit de tuin toegankelijk via een loopdeur en via een elektrisch bedienbare kantelpoort vanuit achterliggende 'Graswinkellaan' en 'Mantelmeeuw'. Ligging: Gelegen aan een verkeersluw woonerf, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvangen en diverse speelveldjes. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.