Mariannestraat 416006 EX WeertMoesel

Instapklare en uitgebouwde hoekwoning met tuinkamer, zonnepanelen en moderne afwerking in geliefde woonwijk Moesel Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt een echte wauw-factor. Je hoeft alleen nog maar je spullen te verhuizen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963, maar in de loop der jaren flink uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van circa 90 m², een prachtige tuinkamer van circa 20 m² en een royaal perceel van 251 m² is dit een ideale gezinswoning. Dankzij onder andere gevel- en dakisolatie, HR++ beglazing, rolluiken, een combiketel (2013), twee airco-units en maar liefst 20 zonnepanelen (2019) beschikt de woning over energielabel C en lage energielasten. Ligging: De woning is gelegen aan de Mariannestraat in de fijne woonwijk Moesel: een rustige, ruim opgezette wijk met veel groen, goede voorzieningen en een prettige sociale sfeer. Op loopafstand vind je scholen, winkels en diverse voorzieningen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Weert of in de omliggende natuurgebieden. Dankzij de gunstige ligging nabij de autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) en het NS-station is de bereikbaarheid uitstekend. Indeling: Begane grond: Entree via de hal met moderne toiletruimte en vernieuwde meterkast (2020). De woonkamer is verrassend ruim en licht dankzij de open indeling en de aanbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek. In de aangebouwde woonruimte is een maatwerkkast en airconditioning geplaatst. De moderne keuken met werkeiland is centraal in de woning geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker. Tevens is er een praktische provisiekast aanwezig. Via de woonkamer bereik je de prachtige tuinkamer met glazen schuifwanden en elektrische zonwering. Een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je helemaal tot ontspanning komt. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot de vliering. Drie nette slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. De moderne badkamer is vergroot en uitgerust met een ligbad, inloopdouche met rainshower, wastafel met meubel, vloerverwarming en inbouwspots. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de Nefit combiketel (2013). Tuin en berging: De verzorgde achtertuin is bereikbaar via de tuinkamer en biedt volop privacy. De tuin is grotendeels bestraat met een groene border en beschikt over een achterom. Achterin bevinden zich twee bergingen, waarvan één ingericht is als praktische wasruimte. Highlights: - Instapklare, uitgebouwde hoekwoning - Woonoppervlakte circa 90 m² (excl. tuinkamer) - Luxe tuinkamer met glazen schuifpuien en elektrische zonwering - Moderne half-open keuken met werkeiland en inbouwapparatuur - Sfeervolle woonkamer met maatwerkkast en airconditioning - Moderne badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche - 3 slaapkamers, waarvan masterbedroom met airconditioning - 20 zonnepanelen (2019) - Vloerverwarming op de begane grond - Dak- en muurisolatie en grotendeels HR++ glas - Schilderwerk binnenzijde (2024) - Royale berging met aparte wasruimte - Kindvriendelijke en centrale ligging Ben jij op zoek naar een instapklare woning met luxe afwerking, extra leefruimte en een fijne ligging? Dan is dit jouw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning!