Nieuwstraat 256001 TV WeertFatima

***For English, see below the Dutch text*** Charmante gezinswoning met tuin en garage op loopafstand centrum Weert. Gelegen aan een charmante straat in de Weerter tuinwijk Fatima ligt deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een privacyrijke en onderhoudsvriendelijke achtertuin én een royale garage met berging. Konings Makelaardij laat je graag kennismaken met de woning aan de Nieuwstraat 25 in Weert. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer en een complete, gesloten keuken. Op de begane grond bevinden zich tevens de keurige badkamer en het toilet. Aan de achterzijde vind je een berging. Via de tuin én achterom is de royale garage met ruime berging bereikbaar. Deze hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 60 m2. De garage is voorzien van een kantelpoort en een separate loopdeur. De berging biedt volop extra opslagruimte en heeft een eigen achterom. De woning kent 2 parkeerplaatsen op eigen De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waaronder één zeer ruime kamer en twee slaapkamers van een kleiner formaat. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt een privacyrijke, volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gericht op het zuiden. De woning is voorzien van gevelisolatie en vloerisolatie. De houten kozijnen zijn deels uitgerust met dubbele en deels met enkele beglazing. Op de eerste verdieping zorgen karakteristieke glas-in-loodramen voor extra sfeer. De Atag HR-combiketel (2023) verzorgt de verwarming en warmwatervoorziening. De woning kent energielabel E. De woning is gelegen op een ruim perceel van 224m2. Gelegen in de geliefde wijk Fatima woon je hier centraal en praktisch: winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand. Het stadscentrum van Weert met ziekenhuis, theater, bioscoop, horeca en NS-station is op loopafstand bereikbaar. Via de A2 ben je binnen 20–30 minuten in Eindhoven/Veldhoven en binnen een half uur in Roermond. Ook Zuid-Limburg is binnen een uur bereikbaar. Begane grond: De entree leidt naar een ruime hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de dichte keuken bereikbaar. Woonkamer De woonkamer van ruim ca. 27 m² is licht en ruimtelijk, met raampartijen aan zowel voor- als achterzijde die zorgen voor veel daglicht en direct contact met de achtertuin. Er is voldoende plek voor een ruime zit-/tv-hoek én een eethoek. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Keuken De dichte keuken is keurig verzorgd en ingericht met een lichte wandopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er volop bergruimte. Extra bergruimte tref je aan in de kelder die je via de keuken kunt bereiken. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de badkamer, terwijl het portaal leidt naar het toilet en via de tuin de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier plek voor de opstelling van de cv- installatie, een Atag HR combiketel (2023, eigendom). Badkamer en Toilet De verzorgde, volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafel met meubel en spiegel en een ruime douche. Het apart gelegen toilet is eveneens keurig afgewerkt en goed onderhouden. 1e Verdieping Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, waaronder een royale kamer van maar liefst 17 m² en twee slaapkamers van prettig formaat. Zolder Via een vlizotrap is de zolder vanaf de overloop bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop praktische bergruimte. Tuin: De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden, is volledig omsloten en biedt veel privacy. Vanuit de tuin zijn de garage en berging bereikbaar, die beiden beschikken over een eigen achterom. Garage/Berging De woning beschikt over een garage met royale berging, waardoor inpandig parkeren op eigen terrein mogelijk is. De garage heeft een kantelpoort en een separate loopdeur, terwijl de berging volop extra opslagruimte biedt. Met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 60 m2 is dit een belangrijk pluspunt. In de voortuin zijn 2 parkeerplaatsen aangelegd. Ook zijn er openbare parkeerplaatsen in de straat beschikbaar, hier is een parkeervergunning benodigd. Algemeen: Goed onderhouden tussenwoning in het hart van Weert, de wijk Fatima, met een zeer royale berging en garage. Ideaal voor de hobbyist. Uitgevoerd met drie slaapkamers, lichte doorzonwoonkamer, complete keuken en praktische bijkeuken. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin geeft toegang tot een royale garage met berging. Voorzien van dakisolatie, deels dubbel glas, karakteristiek glas-in-lood en een moderne HR-ketel (2023). Centraal gelegen: winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Makelaar Eugène Konings ontvangt je graag voor een persoonlijke rondleiding. Plan snel je bezichtiging! ***ENGLISH*** Charming family home with garden and garage on a walking distance of the center of Weert Located on a charming, traditional city street in the Fatima neighborhood, this well-maintained terraced house features three bedrooms, a private and low-maintenance backyard, and a spacious garage with storage. Konings Makelaardij is pleased to introduce you to this house at Nieuwstraat 25 in Weert. The house features a spacious living room with a view through the house and a fully equipped, separate kitchen. The ground floor also houses a neat bathroom and toilet. A storage room is located at the rear. The spacious garage with ample storage is accessible via both the garden and the rear. These garages have a combined surface area of no less than 60 m². The garage is equipped with an up-and-over door and a separate pedestrian door. The storage room offers ample additional storage and has its own rear entrance. The house has two private parking spaces. The first floor comprises three bedrooms, including one very spacious room and two smaller bedrooms. The attic is accessible via a loft ladder. This spans the entire width of the house and offers ample practical storage space. At the rear lies a private, fully enclosed, and low-maintenance south-facing backyard. The house features exterior and floor insulation. The wooden window frames are partially double-glazed and partially single-glazed. Characteristic stained-glass windows on the first floor add to the ambiance. An Atag high-efficiency combi boiler (2023) provides the heating and hot water. The house has an energy label of E. The house is situated on a spacious 224m² plot. Located in the popular Fatima neighborhood, you'll enjoy central and convenient living: shops, schools, and sports facilities are all within easy reach. Weert city center, with its hospital, theater, cinema, restaurants, and train station, is within walking distance. Eindhoven/Veldhoven is reachable via the A2 motorway in 20–30 minutes, and Roermond in half an hour. South Limburg is also within an hour's drive. Ground floor: The entrance leads to a spacious hall with a coat closet, meter cupboard, and staircase. Both the living room and the separate kitchen are accessible from the hall. Living Room The living room, approximately 27 m², is bright and airy, with windows at both the front and rear, providing plenty of natural light and direct access to the back garden. There is ample space for a spacious sitting/TV area and a dining area. The floor is tiled, and the wooden window frames are double-glazed. Kitchen The separate kitchen is well-maintained and equipped with a bright wall unit, a 4-burner gas cooktop, extractor hood, combination oven/microwave, refrigerator, and dishwasher. There is also ample storage space. Additional storage space can be found in the basement, which is accessible from the kitchen. The kitchen provides direct access to the bathroom, while the hallway leads to the toilet and, via the garden, to the practical utility room with connections for a washing machine and dryer. There is also space here for the central heating system, an Atag HR combi boiler (2023, owned). Bathroom and Toilet The well-maintained, fully tiled bathroom features a vanity with vanity and mirror, and a spacious shower. The separate toilet is also neatly finished and well-maintained. First Floor From the landing, you reach three bedrooms, including a spacious room of no less than 17 m² and two comfortably sized bedrooms. Attic The attic is accessible from the landing via a loft ladder. It spans the entire width of the house and offers ample practical storage space. Garden: The house has low-maintenance front and back gardens. The south-facing back garden is fully enclosed and offers plenty of privacy. The garage and storage room are accessible from the garden, both of which have their own rear entrance. Garden/Storage The house has a garage with a spacious storage room, allowing for on-site parking. The garage has an up-and-over door and a separate pedestrian door, while the storage room offers ample additional storage. With a total surface area of approximately 60 m², this is a significant advantage. Two parking spaces have been created in the front garden. Public parking spaces are also available on the street; a parking permit is required. General: Well-maintained terraced house in the heart of Weert, in the Fatima district, with a very spacious storage room and garage. Ideal for hobbyists. It features three bedrooms, a bright, open-plan living room, a fully equipped kitchen, and a practical utility room. The first floor offers three comfortable bedrooms, and a loft ladder provides access to the spacious attic. The sunny, low-maintenance back garden provides access to a generous garage with storage. The house features roof insulation, partially double glazing, characteristic stained glass, and a modern high-efficiency boiler (2023). Centrally located: shops, schools, train station, and major roads are within easy reach. Curious? Real estate agent Eugène Konings would be happy to welcome you for a personal tour. Schedule your viewing now!