Pelmersheideweg 226005 PK WeertTungelroy buitengebied

Wonen op bijna twee hectare eigen grond met vergunde nieuwbouwmogelijkheden Wonen op bijna twee hectare eigen grond, met volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers, hobbyisten én de unieke mogelijkheid om een reeds vergunde nieuwbouwwoning te realiseren. Zelden komen locaties beschikbaar waar de vrijheid van buiten wonen wordt gecombineerd met zoveel ruimte, privacy en toekomstmogelijkheden. Op een prachtige landelijke locatie, omringd door groen en met vrij uitzicht over eigen grond, ligt deze karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van circa 19.520 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om een droomwoning geheel naar eigen wens te realiseren. De combinatie van de bestaande woonboerderij, de aanwezige bijgebouwen en de omvangrijke perceeloppervlakte biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, een aan huis gebonden beroep, uitgebreide hobbyactiviteiten of het houden van paarden. Het perceel biedt een uitzonderlijke mate van vrijheid en vormt een prachtige basis voor liefhebbers van het buitenleven. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren al diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn onder andere de CV-ketel vernieuwd, een hoogwaardige (over te nemen) houtkachel geplaatst en meerdere airconditioningunits aangebracht. Daarnaast is het perceel, met uitzondering van het later aangekochte bosperceel van circa 2.121 m², volledig omheind en voorzien van drie toegangspoorten. Daarnaast is er een volledige beukenhaag aangebracht. Wat dit object werkelijk onderscheidt, is het reeds aanwezige en volledig vergunde nieuwbouwplan. De bestaande woning mag worden gesloopt, waarna op het perceel, ook op een meer naar achterliggende positie, een nieuwe, indien wenselijk zeer riante vrijstaande woning gerealiseerd mag worden met een bouwvolume (hoofdgebouw excl. kelders, aan- en bijgebouwen) van circa 1.000 m³. Dit biedt aanzienlijk meer mogelijkheden dan het veelal gehanteerde bouwvolume van circa 750 m³ binnen de regio. Voor de ontwikkeling van deze plannen zijn reeds diverse onderzoeken uitgevoerd, waaronder bodem-, asbest- en funderingsonderzoeken. Tevens is het volledige vergunningstraject doorlopen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van ontwerpvrijheid, zekerheid en aanzienlijke tijdswinst. Het bestaande ontwerp kan als uitgangspunt dienen, terwijl er binnen de verleende vergunning mogelijkheden bestaan om in overleg verdere aanpassingen door te voeren in uitstraling, materiaalgebruik en indeling. Deze woonboerderij biedt daarmee het beste van twee werelden: een bestaande woning met volop mogelijkheden voor renovatie en modernisering én de unieke kans om een reeds vergunde nieuwbouwwoning op deze bijzondere locatie te realiseren. Indeling Begane grond Entree Via de toegangspoort en oprijlaan wordt het voorterrein met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein bereikt. Hier bevindt zich de overdekte entree van de woning. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en een multifunctionele werk- of kantoorruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. Kantoor-/werkkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen multifunctionele ruimte, geschikt als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor werken aan huis. De ruimte beschikt over een schouw ten behoeve van een eventuele houtkachel en is afgewerkt met vloerbedekking. Keuken Halfopen keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met diverse bergkasten, een werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Diverse apparatuur is over te nemen indien gewenst. Een sfeervolle open haard met authentieke schouw vormt een karakteristiek detail. Vanuit de keuken bestaat een prachtig uitzicht over het achterliggende perceel. De keuken staat in open verbinding met de ontvangsthal en biedt toegang tot de woonkamer, provisiekelder en het tussenportaal richting de bijkeuken. Vanuit dit tussenportaal is er tevens toegang tot de tuin. Woonkamer Royale woonkamer met een zit- en eetgedeelte, sfeervolle houtkachel, recent geplaatste airconditioning en een schuifpui naar het terras en de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een fraai uitzicht over de omliggende gronden. De ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren of uit te breiden door aangrenzende ruimtes bij de woonkamer te betrekken. Bijkeuken Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. De bijkeuken heeft een tegelvloer. Kelder Vanuit de keuken bereikbare provisiekelder met praktische opslagmogelijkheden. Multifunctionele ruimte Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, atelier, speelkamer of werkruimte. De ruimte is afgewerkt met een vinyl vloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor een prettig contact met buiten ontstaat. Tevens bestaat vanuit deze ruimte toegang tot de inpandige garage. Inpandige garage Voormalige inpandige garage, momenteel ingericht als sportruimte/thuisgym. Deze multifunctionele ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden, beschikt over een airconditioning en biedt tevens plaats aan de CV-ketel. De ruimte is eveneens bereikbaar vanaf het voorterrein via openslaande deuren. Inpandige schuur Voormalige inpandige schuur, momenteel in gebruik als bergings- en ontspanningsruimte. Via een luik bestaat toegang tot een extra bergzolder. De ruimte is bereikbaar vanaf het voorterrein via een grote poort en separate loopdeur. Ook deze ruimte biedt mogelijkheden om bij de woning te betrekken. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte met van een staand closet en een fonteintje. Eerste verdieping De ruime overloop met vide vormt het centrale punt van de verdieping en biedt een fraai zicht op de ontvangsthal en de karakteristieke zichtbare dakspanten. Vanuit de overloop zijn vijf slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een eigen badkamer en suite, praktische muurkasten in de schuine kapdelen en een recent geplaatste airconditioning. Vanuit één van de slaapkamers bestaat toegang tot een extra bergzolder boven het linker gedeelte van de woning. De verdieping verkeert grotendeels in een gedateerde staat van onderhoud en biedt uitstekende mogelijkheden om deze volledig naar eigen wens te renoveren en moderniseren. Buitenruimte Het buitenterrein vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van dit object. Met een perceeloppervlakte van circa 19.520 m² beschikt het object over een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden. De combinatie van weilanden, groenvoorzieningen, volwassen bomen en vrije zichtlijnen zorgt voor een uniek gevoel van vrijheid en buitenleven. De aanwezige gronden zijn uitermate geschikt voor het houden van paarden of hobbydieren, maar bieden eveneens mogelijkheden voor tuinliefhebbers, buitenmensen of iedereen die op zoek is naar een landelijke woonomgeving met volop bewegingsvrijheid. Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een vrijstaande dubbele garage met sectionaalpoorten en een vrijstaand bijgebouw met paardenboxen, een grote schuifpoort en meerdere toegangen. Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt voor het huidige gebruik als paardenstal, hobbyruimte of opslag. Het perceel is (m.u.v. het bosperceel) volledig omheind en toegankelijk via drie toegangspoorten. Een unieke plek waar wonen, werken, hobby en buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen. Bijzonderheden - Vrijstaande woonboerderij op circa 19.520 m² eigen grond; - Inclusief bosperceel van circa 2.121 m²; - Landelijke ligging met veel privacy en vrij uitzicht; - Uitstekend geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyisten of werken aan huis; - Grotendeels omheind perceel met twee toegangspoorten; - Diverse bijgebouwen aanwezig; - CV-ketel vernieuwd; - Voorzien van houtkachel en meerdere airco's; - Bodem-, asbest- en funderingsonderzoek reeds uitgevoerd; - Volledig vergund nieuwbouwplan aanwezig; - Bestaande woning mag worden gesloopt; - Vergund bouwvolume van circa 1.000 m³; - Bouwvolume aanzienlijk groter dan de gebruikelijke circa 750 m³ in de regio; - Grote tijdswinst doordat het vergunningstraject reeds is doorlopen; - Door de huidige eigenaar is reeds een goedgekeurd ontwerp voor een zeer royale luxe vrijstaande villa uitgewerkt, waarvan de complete bouwtekeningen en visualisaties op aanvraag beschikbaar zijn; - Mogelijkheden om het bestaande ontwerp verder naar eigen wens uit te werken; - Belemmeringenwet Privaatrecht aanwezig ten behoeve van PPS Pipelines; - Ouderdomsclausule van toepassing.