Philips van Hornestraat 246001 XL WeertBiest

- Riant uitgebouwde tweekapper met een grote garage, berging, maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke tuin met een uitstekende zonligging en verrassend veel privacy. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Biest, op loopafstand van een bakker, slager en groentewinkel en in de directe nabijheid van meerdere speelveldjes en scholen (basis- en voortgezet onderwijs). - De woning is door de jaren heen flink uitgebouwd (2002 en 2021) en o.a. voorzien van een nieuwe badkamer (2017) en CV-ketel (2023). - De woning beschikt over dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en heeft kunststof kozijnen met isolerende (deels HR++) beglazing, resulterend in energielabel B! - De begane grond en badkamer op de verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. - De riante aanbouw op de begane grond en verdieping, garage en berging maken de woning uitermate geschikt voor een groot gezin en/of om wonen met thuiswerken, een aan huis gebonden beroep en/of een uitgebreide hobby te combineren. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via de oprit toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal en toiletruimte zijn afgewerkt met dezelfde tegelvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een riant zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde van de woning. Het voormalige eetgedeelte aan de linkerzijde van de woning is thans ingericht als speelgedeelte. De kamer is afgewerkt met een houten parketvloer. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle gashaard (2011) met een modern vormgegeven schouw. Vanuit het speelgedeelte is er toegang tot de kelder. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek. Vanuit het eetgedeelte zijn de keuken en de tuin toegankelijk. De tuin is toegankelijk via een grote schuifpui. De grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De keuken is toegankelijk via een open doorgang. Keuken: De keuken is afgewerkt met met een houten parketvloer en beschikt over een tweedelige wandopstelling. De grote wandopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en keramische kookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, een koelkast (2024) en een vaatwasser (2022). Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuindeur is voorzien van een schuifhor. Kelder (niet afgebeeld): Vanuit het speelgedeelte is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over praktische bergruimte. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset, fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. Via de 3e slaapkamer zijn de slaapkamers in het uitgebouwde gedeelte toegankelijk. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een linoleum vloer. 1e Slaapkamer (2021): Zeer riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer bevindt zich in het aangebouwde gedeelte op de verdieping. De kamer is afgewerkt met een smaakvolle visgraat linoleum vloer, beschikt over airconditioning en is voorzien van diverse inbouwspots. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen draai-/kiep raampartijen zijn voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar ingebouwd rolluik. 2e Slaapkamer (2021): Wederom een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, in het aangebouwde gedeelte op de verdieping. Ook deze kamer is afgewerkt met een smaakvolle visgraat linoleum vloer, beschikt over airconditioning en is voorzien van diverse inbouwspots. De kamer is thans ingericht als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De te openen draai-/kiep raampartijen zijn voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar ingebouwd rolluik. 3e Slaapkamer: Vanuit de overloop is er de toegang tot de 3e slaapkamer. Via de 3e slaapkamer zijn de 2 slaapkamers in het nieuwe gedeelte toegankelijk. De kamer is thans ingericht als kleedkamer maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. 4e Slaapkamer: De 4e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van diverse inbouwspots. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen draai-/kiep raampartijen zijn voorzien van een hor en rolluiken. 5e Slaapkamer: De 5e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen draai-/kiep raampartijen zijn voorzien van een hor en rolluiken. Badkamer (2017): Geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, een extra toilet, designradiator, badkamerkast en een tweepersoons wastafel met tweetal kranen, een modern bijbehorend wastafelmeubel (met LED-verlichting in de lades) en een spiegelkast met LED-verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur, draingoot en een thermostaatkraan met glijstang en handdouche. De badkamer beschikt over vloerverwarming en is voorzien van diverse inbouwspots en automatische mechanische ventilatie. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Bergzolder: Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Remeha Avanta Ace 35 (2023). Tuin: Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een betegeld terras, een gazon en een plantenborder met volwassen boompjes, planten en struiken. Het terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en verlichting. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuiden) en geniet verrassend veel privacy. Via een achterom met afsluitbare sierpoort is er toegang tot de oprit. Vanuit het terras is er via een betegeld looppad toegang tot de garage en de berging. Garage (2004): Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De garage is vanuit de tuin toegankelijk via een loopdeur en vanaf de oprit via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Berging (2004): De berging is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt eveneens over veel praktische bergruimte en is voorzien van witgoedaansluitingen, elektra, verlichting en verwarming (gaskachel). De berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine, droger, extra koelkast en/of een vriezer. Oprit: De oprit aan de voor- en zijkant van de woning is wordt ter plaatse van de doorgang naar de garages gedeeld met de buren. Het gedeelte aan de voorzijde van de woning biedt voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Biest, op loopafstand van een bakker, slager en groentewinkel en in de directe nabijheid van meerdere speelveldjes en scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.