Weystraat 206005 SW WeertSwartbroek

Deze goed onderhouden vrijstaande woning met veel leefruimte, heerlijke achtertuin met zonligging en extra werkruimte biedt alles voor comfortabel en plezierig wonen: • Ruime keuken en woonkamer met toegang tot tuinkamer • 3 royale slaapkamers met extra ruimte op zolder • Thuiswerkkantoor én extra multifunctioneel bijgebouw • Inpandige garage met vide en extra mogelijkheden • Heerlijke achtertuin (418m2) met palmbomen en goede zonligging • Energielabel A, met zonnepanelen en zonneboiler • Ruime (stahoogte) en koele kelder • Rustige, kindvriendelijke locatie met basisschool en BSO nabij het prachtige natuurgebied ‘De Krang’ Hier woon je in alle rust met veel leefruimte, goede voorzieningen van Ell (3 km), Weert -Leuken (4,5 km) en NS Station Weert (6 km) binnen fietsafstand! Snelle verbinding (2km) naar afslag autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven, N280 en N273. Indeling: Entree: Via de ruime oprit is de overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast en garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de kantoorruimte/studeerkamer, de woonkamer en een beukenhouten trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is afgewerkt met dezelfde lichte tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: De royale woonkamer bestaat uit een TV-gedeelte aan de voorzijde, een centraal zitgedeelte en een eetgedeelte aan de achterzijde. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de multifunctionele tuinkamer, die ook als passieve voorverwarming dient. Via de tuinkamer is er toegang tot de tuin. De grote, deels kamerhoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en portaal/wasruimte. Keuken: De keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek en beschikt over een riante hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, veel lades en een groot werkblad met 1,5 spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap (in combinatie met balansventilatie), oven (2023), koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de kelder en woonkamer toegankelijk. Kelder: De hoge kelder (volledige stahoogte) is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over frisse witte muren, veel praktische bergruimte en is voorzien van een te openen raampje. In afgelopen jaar is de kelder kurkdroog gebleven. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. Portaal/wasruimte: De wasruimte beschikt over een schrobputje en is voorzien van een wandopstelling, bestaande uit diverse bovenkasten en een werkblad met spoelbak. Onder het werkblad bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed o.a. voor wasmachine (met regenwater hergebruik) en droger. Vanuit het portaal/wasruimte zijn de tuin, toiletruimte en de garage toegankelijk. Garage (niet afgebeeld): De garage beschikt over veel praktische bergruimte (2x extra zolder) met vide en is voorzien van elektra en verlichting. Via een sectionaalpoort is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. Ook is het portaal/wasruimte en tuin vanuit de garage toegankelijk. De garage biedt wellicht mogelijkheid om op termijn om te bouwen tot extra slaapkamer. Kantoorruimte: Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de kantoorruimte. De kantoorruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. 1e Verdieping: Overloop: Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een houten parketvloer. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een eigen kleedkamer en suite. De kleedkamer en suite is toegankelijk via een getoogde open doorgang en beschikt over een kamerhoge- en brede vaste schuifkastenwand en een spiegelwand. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een ruime muurkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. Badkamer: De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een groot ligbad, een douche, een designradiator, een tweetal badkamerkasten en een tweetal vrij hangende wastafels met een grote bijbehorende spiegel met verlichting. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Toiletruimte: Vanuit de overloop is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset. Zolderverdieping: Via een vaste trap met luik is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een ruime overloop en een stookruimte. De overloop en stookruimte zijn afgewerkt met vloerbedekking. Beide ruimtes beschikken over veel praktische bergruimte. Vanuit de overloop is er toegang tot de stookruimte. De stookruimte biedt plaats aan de CV-ketel, zonneboiler, balansventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De overloop kan als slaap-studeerkamer worden ingericht. Tuin: Vanuit de tuinkamer, het portaal en de garage is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een riant bestraat terras, een gazon, speelse looppaden, een zitkuil en diverse, deels verhoogde plantenborders met volwassen (palm)bomen, exotische (bananen)planten en struiken. Het terras biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek of lounge set en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met wind- en zonnesensor. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de achtertuin. Aan de linker achterzijde van de tuin bevindt zich een sfeervolle en overdekte buitenkeuken met een pizza-oven en een terrazzo werkblad met ruimte voor een (over te nemen) 'Green Egg' barbecue. De sfeervolle tuin is verder geheel omheind, heeft een goede zonligging en geniet zeer veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot het multifunctionele bijgebouw met kleine overkapping aan de zijkant. Tevens is er via een achterom met sierpoort toegang tot de oprit. Regenwaterhergebruikssysteem: Er is een regenwaterhergebruikssysteem aanwezig waardoor het mogelijk is opgevangen regenwater te hergebruiken. Voor het systeem zijn een betonnen opvangtank in de tuin en een pomp in de garage aanwezig. Het systeem is aangesloten op de toiletruimtes en de aansluitingen voor de wasmachine. Het systeem kan ook afgekoppeld worden. Multifunctioneel bijgebouw (2001): Vanuit de tuin is er via openslaande deuren toegang tot het multifunctionele bijgebouw. Het bijgebouw is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over elektra en verlichting. De raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het bijgebouw beschikt over veel praktische bergruimte maar is ook uitermate geschikt als hobby- of ontspanningsruimte. Het dak van het bijgebouw betreft een sedumdak. Oprit: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een oprit met voldoende ruimte om meerdere auto's en/of andere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Ligging De woning ligt in het rustige, kindvriendelijke dorp Swartbroek, nabij prachtige natuur zoals 'De Krang'. • Basisschool en BSO aanwezig • Bloeiend verenigingsleven • Prachtige wandelpaden en fietsroutes in de omgeving • Binnen 3 km naar Ell (o.a. huisarts, supermarkt, bakker, slager) • Binnen 4,5 km naar Weert Leuken (supermarkten, bakker, apotheek/drogisterij) • Binnen 6 km naar Weert centrum en NS-Intercitystation • Snelle verbinding naar A2 Maastricht – Eindhoven en de N280/N273 Waarom kiezen voor deze woning? • Vrijstaand en goed onderhouden woning • 850 m² perceel met zonnige, exotische en speels aangelegde tuin • Duurzaam en energiezuinig (energielabel A!) met leuke extra’s zoals regenwaterhergebruik • Thuiswerken en hobby's mogelijk in kantoor en bijgebouw • Rustige ligging nabij natuur én stad Niet-zelfbewoningsclausule: Er zal een niet-zelf bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.