Heer Elbertsteeg 71381 VX WeespWeesp Centrum

Midden in het centrum van Weesp, op een van de mooiste locaties van het centrum, ligt deze charmante jaren-dertig stadswoning van 75 m², op steenworp afstand van de Vecht en direct naast het sfeervolle pleintje van de Middenstraat. Deze hoekwoning uit 1936 beschikt nog over veel karakteristieke details en is in 2007 volledig gemoderniseerd. Voorzien van een kamer-en-suite met openslaande deuren, open keuken, twee slaapkamers, modern sanitair en een zolder geschikt als logeerkamer. De stadstuin (25 m²) ligt op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging en een achterom. De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning is op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 750 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bezichtigen! **English version, see below** INDELING: Begane grond (43 m²): Entree, hal met toilet en de trapopgang. De sfeervolle woon-/eetkamer is door middel van de kamer-en-suite opgesplitst in twee gedeeltes. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een groot raam met een leuk doorkijkje richting de Grote kerk. Aan de achterzijde ligt de gezellige eetkamer met openslaande deuren naar de stadstuin. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, koel-/vrieskast en een vaatwasmachine. Hoog plafond van 2.75 meter. Eerste verdieping (32 m²): Overloop met vaste kast en de wasmachine- en drogeraansluiting. De twee slaapkamers zijn beiden voorzien van een dakkapel en nagenoeg even groot. De badkamer met natuurlijk daglicht is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafel. Hoog plafond van 2.63 meter. Zolder: Via de vlizotrap is de ruime zolder (nokhoogte 1.81 meter) toegankelijk die is voorzien van dakisolatie en een dakraam. Geschikt als logeerkamer en/of bergruimte. De cv-ketel is hier ook geplaatst. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 82 m², eigen grond - Bouwjaar 1936, in 2007 gerenoveerd - De woning beschikt nog over de meeste karakteristieke details zoals de voordeur, het erkerkozijn, glas-in-lood, wandtegels in de hal, de trap, de marmeren schouw, paneeldeuren en de kamer-en-suite indeling met schuifdeuren - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Weesp - Eindwoning van een woningblok met slechts vier woningen - Klein voortuintje waar je een bankje voor het huis kunt plaatsen - Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde beneden, overige kozijnen voorzien van dubbel glas - Buitenschilderwerk mei 2026 - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie (HR++ Thermoparels, 2018) en bodemisolatie - Vaillant Ecotec (CW4) combiketel van 2025 (eigendom) en een close-in-boiler in de keuken - Achterzijde voorzien van een zonnescherm, dakkapel achterzijde voorzien van een screen - Energielabel E (2026 opgesteld) - Fundering ‘op staal’ - Nieuwe groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - Parkeren middels direct beschikbare vergunning, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 oktober 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 75 m² - Overige inpandige ruimte: 4 m² (zolder) - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 5 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located right in the heart of Weesp, in one of the most beautiful spots in the city center, this charming 75 m² 1930s townhouse is just a stone’s throw from the Vecht River and right next to the charming little square on Middenstraat. Built in 1936, this corner townhouse still features many characteristic details and was fully modernized in 2007. It includes a living room with French doors, an open kitchen, two bedrooms, modern bathrooms, and an attic suitable as a guest room. The city garden (25 m²) faces southeast and features a wooden shed and a back entrance. The location is ideal for those who want to live in a quiet area but still have all amenities within easy reach. The home is within walking distance of shops, restaurants, the theater, the canals, and the Vecht River. The train station is just 750 meters away, with excellent connections to Amsterdam-Centrum (17 minutes), Amsterdam-Zuid, and Schiphol, among other destinations. Parking is available via an immediately available parking permit. Make an appointment today to view this attractive townhouse! LAYOUT: Ground floor (43 m²): Entrance hall with a half-bath and staircase. The cozy living/dining room is divided into two sections by a room-and-suite layout. The seating area at the front features a large window offering a lovely view of the Grote Kerk. At the rear is the cozy dining room with French doors leading to the city garden. The open kitchen is equipped with a gas stove, range hood, combination oven, fridge-freezer, and a dishwasher. High ceiling of 2.75 meters. First floor (32 m²): Landing with built-in closet and connections for the washer and dryer. The two bedrooms both feature a dormer window and are nearly the same size. The bathroom, which receives natural light, is equipped with a bathtub, shower stall, second toilet, and a sink. Ceiling height of 2.63 meters. Attic: The spacious attic (ridge height 1.81 meters) is accessible via a loft ladder and features roof insulation and a skylight. Suitable as a guest room and/or storage space. The boiler is also located here. OTHER: - Lot area 82 m², freehold - Built in 1936, renovated in 2007 - The home still features most of its original details, such as the front door, the bay window frame, stained glass, wall tiles in the entryway, the staircase, the marble fireplace, panel doors, and the en-suite layout with sliding doors - Located within the protected townscape of Weesp - End unit of a block with only four homes - Small front yard where you can place a bench in front of the house - Equipped with wooden window frames with HR++ glass on the front ground floor; other frames feature double glazing - Exterior painting due in May 2026 - Equipped with roof insulation, cavity wall insulation (HR++ Thermoparels, 2018), and floor insulation - Vaillant Ecotec (CW4) combi boiler from 2025 (owned) and a close-in water heater in the kitchen - Rear side equipped with an awning; rear dormer window equipped with a screen - Energy label E (issued in 2026) - Foundation on steel piles - New circuit breaker panel with 6 circuits and 2 ground fault circuit interrupters - Parking via immediately available permit; ample parking available in the immediate vicinity - Closing date to be agreed upon, preferably October 1, 2026 - Also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl FLOOR AREAS: - Living area: 75 m² - Other indoor space: 4 m² (attic) - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 5 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.