Herengracht 251382 AG WeespHerensingelkwartier

Op één van de mooiste locaties in het charmante centrum van Weesp ligt aan het vaarwater van het Smal Weesp, een aftakking van de rivier De Vecht, deze ruime stadswoning met grote stadstuin en houten berging. De gebruiksmogelijkheden voor deze woning met 155 m² gebruikersoppervlakte zijn divers. De huidige eigenaar gebruikt het zelf als een woon-/winkelpand. Volledig wonen, dus óók op de begane grond, is volgens het bestemmingsplan direct mogelijk. Daarnaast zijn er nog andere gebruiksmogelijkheden voor de begane grond. Vooral vanuit de woonkamer op de eerste verdieping heeft u een meer dan schitterend uitzicht over het vaarwater van het Smal Weesp én de daarop haaks gelegen Oudegracht én de prachtige historische bebouwing aan de overzijde. De woning ligt op een perceel van 100 m² eigen grond en beschikt over een grote stadstuin op het noorden (circa 11,5 x 3,5 meter). Als suggestie zou u de begane grond kunnen verbouwen tot een zeer ruime woonkeuken met kookeiland en bijvoorbeeld een tuingerichte kantoorkamer. Op de eerste verdieping kunt u dan vervolgens de woonkamer vergroten óf een derde slaapkamer realiseren. Zie ook de artist impressies en plattegronden. Gelegen op steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Het NS-station (500 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 minuten naar Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Zuid) en Schiphol. Goede parkeergelegenheid in de straat en omgeving via de direct beschikbare parkeervergunning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond (62,0 m²): Entree, hal met originele wandtegels, winkelruimte met werkplaats en toilet. Eerste verdieping (47,0 m²): Via de trap vanuit de winkelruimte toegang tot de bovenwoning. Overloop met modern toilet (2e). Woonkamer met het prachtige uitzicht over het vaarwater van het Smal Weesp én de daarop haaks gelegen Oudegracht. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, twee ovens, magnetron en een vaatwasmachine. Tweede verdieping (45,8 m²): Overloop met modern toilet (3e). Ruime eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Moderne, ruime badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en daglicht via de lichtkoepel. Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met hoog plafond. OVERIGE: - Bouwjaar 1900, uitbouw achterzijde 1978 - Gemoderniseerd in 2011 - Perceeloppervlakte 100 m², eigen grond - Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Weesp - Geen rijks- of gemeentelijk monument - Vanwege de bestemming 'gemengd', is volledig wonen, dus óók op de begane grond, direct mogelijk (zie bestemmingsplan in de brochure). De andere woningen in de straat met dezelfde bestemming worden ook volledig bewoond. - De begane grond kan daarnaast volgens deze bestemming worden gebruikt voor kantoor, dienstverlening, bepaalde bedrijven, maatschappelijke voorzieningen, horeca of cultuur en ontspanning (zie het bestemmingsplan in de bijlage voor meer informatie). Op de eerste en tweede verdieping is uitsluitend wonen toegestaan. - Een gezellige locatie met reuring zonder dat het echt druk is. - Karakteristieke voorgevel uit de jaren twintig op representatieve zichtlocatie - Moderne groepenkast en nieuwe bedrading - Intergas combiketel uit 2011, eigendom - Energielabel C (2025 opgesteld, winkelgedeelte A+, bovenwoning D, totaal C) - De oorspronkelijke woning is voorzien van fundering ‘op staal’. De uitbouw van 1978 heeft een fundering op palen. - Wij hebben april 2025 een bouwkundig rapport laten opstellen door een onafhankelijk bouwkundig keurder. De woning bevindt zich in goede staat van onderhoud. Het uitgebreide rapport is via de te downloaden brochure direct in te zien. - De asbestgolfplaten van de berging zijn 16 april 2025 verwijderd. - Parkeren middels één parkeervergunning (€ 53/jaar), direct beschikbaar via de gemeente en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig - Oplevering in overleg - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 154,8 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 9,4 m² (berging in tuin) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.