Herensingel 1801382 VV WeespWeesp Schildersbuurt

Aan de rand van het centrum, in een rustige en brede straat met veel groen ligt deze volledig gemoderniseerde, ruime tussenwoning (134 m²). In 2016 is de woning volledig en hoogwaardig gemoderniseerd. De ruime woon-/eetkamer van 45 m² biedt dankzij de grote raampartijen een heerlijke lichtinval en staat in open verbinding met de luxe keuken. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een wasruimte. De strakke wandafwerking en eikenhouten vloeren zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De besloten voortuin ligt heerlijk op de ochtendzon en de achtertuin op het noordwesten biedt in de maanden mei tot en met oktober middag- en avondzon, veel privacy en een fijne plek om te ontspannen. Het vele groen aan zowel de voor- als achterzijde en het ontbreken van directe achterburen zorgen voor een vrije ligging met veel privacy. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de karakteristieke stadswoningen in de straat, wat het sfeervolle karakter van deze geliefde buurt benadrukt. De woning beschikt over een brede kunststof dakkapel en grotendeels onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen en een energielabel B. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer én een tweede badkamer te realiseren. De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt in het populaire Herensingelkwartier, in een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 250 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning. Door de ruimte en ligging is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen. Laat u verrassen door het ruimtegevoel en de rustige ligging, en plan snel een bezichtiging in voor deze fijne stadswoning! **English version below** INDELING: Begane grond (50,5 m²): Entree, hal, meterkast, modern toilet met fontein. De zeer ruime doorzonwoonkamer heeft een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle eiken vloer, glad stucwerk en een woningbrede aluminium schuifpui die een prachtig uitzicht geeft op de achtertuin. De luxe, open keuken (2016) met eiland is voorzien van een strak composiet blad, greeploze frontjes, fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine (allen van Smeg) en een Quookerkraan. Eerste verdieping (50,5 m²): Overloop met ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde en twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde. De vergrote, luxe badkamer (2016) is voorzien van een (Villeroy en Boch) ligbad, ruime douchecabine met hand- en regendouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping (33,6 m²): Overloop met een ruime vierde slaapkamer die is voorzien van een dakkapel en 3.30 m hoge nok. Separate wasruimte en goede bergruimte. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 128 m², eigen grond - Bouwjaar 1972, 2016 intern geheel gemoderniseerd - Gehele woning voorzien van eikenhouten vloer - Energielabel B (2026) - Aluminium schuifpui en aluminium kozijnen op de eerste verdieping, houten kozijnen voorzijde begane grond - Kunststof dakkapel (2016) - Buitenschilderwerk 2025 - De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd, de kruipruimte is voorzien van schelpen en het dak is nageïsoleerd - HR en HR++ glas - Moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (2016) - Intergas HR combiketel van 2011, eigendom - Begane grond voorzien van vloerverwarming (behoudens hal en toilet), op de verdiepingen nieuwe radiatoren - Woningscheidende bouwmuren in spouw uitgevoerd (voor geluidisolatie) - Schuifpui voorzien van een vijf-punts-sluiting - Achtertuin met middag en avondzon (mei tot en met oktober) - Op het grasveldje naast nummer 184 is recent een speeltuintje met speeltoestellen gerealiseerd - Eén parkeervergunning direct verkrijgbaar via de gemeente, € 56 per jaar - Oplevering in overleg, omstreeks oktober 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 133,6 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 6,5 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located on the outskirts of downtown, on a quiet, wide street with plenty of greenery, is this fully modernized, spacious townhouse (134 m²). The home underwent a complete, high-quality renovation in 2016. The spacious 45 m² living/dining room offers wonderful natural light thanks to its large windows and is open to the luxurious kitchen. In addition, the home features four full-sized bedrooms, a modern bathroom, and a laundry room. The sleek wall finishes and oak floors create a modern and inviting atmosphere. The secluded front yard enjoys the morning sun, and the northwest-facing backyard offers afternoon and evening sun from May through October, plenty of privacy, and a lovely spot to relax. The abundance of greenery at both the front and back, combined with the absence of immediate rear neighbors, ensures an unobstructed location with plenty of privacy. From the home, you have a view of the characteristic townhouses on the street, which highlights the charming character of this beloved neighborhood. The home features a wide vinyl dormer window, mostly low-maintenance aluminum window frames, and an energy efficiency rating of B. The second floor offers the potential to create a fifth bedroom and a second bathroom. The location is ideal for those who want to live in a quiet area but still have all amenities within easy reach. The home is located in the popular Herensingelkwartier neighborhood, on a low-traffic street with local traffic only, within walking distance of shops, restaurants, the theater, the canals, and the Vecht River. The train station is just 250 meters away, offering excellent connections to Amsterdam-Centrum (17 minutes), Amsterdam-Zuid, and Schiphol, among other destinations. Parking is available via an immediately available parking permit. Thanks to its spaciousness and location, this home is ideal for families. Let yourself be surprised by the sense of space and the peaceful setting, and schedule a viewing soon for this lovely townhouse! LAYOUT: Ground floor (50.5 m²): Entryway, hallway, utility closet, modern half-bath with sink. The very spacious living room, which extends from one end of the home to the other, enjoys excellent natural light thanks to the large windows on both sides. The living room features attractive oak flooring, smooth stucco walls, and a full-width aluminum sliding door that offers a beautiful view of the backyard. The luxurious, open kitchen (2016) with an island features a sleek composite countertop, handle-less cabinet fronts, a stove with oven, range hood, refrigerator, dishwasher (all by Smeg), and a Quooker faucet. First floor (50.5 m²): Landing with a spacious master bedroom at the front and two full-sized bedrooms at the rear. The expanded, luxurious bathroom (2016) features a (Villeroy & Boch) bathtub, a spacious shower stall with a handheld and rain shower, a second toilet, and a vanity unit. Second floor (33.6 m²): Landing with a spacious fourth bedroom featuring a dormer window and a 3.30 m high ridge. Separate laundry room and ample storage space. OTHER: - Lot area 128 m², freehold - Built in 1972, fully modernized inside in 2016 - Oak flooring throughout the home - Energy efficiency rating B (2026) - Aluminum sliding doors and aluminum window frames on the first floor; wooden window frames on the front of the ground floor - PVC dormer window (2016) - Exterior painting due in 2025 - The front and rear facades are insulated; the crawl space is filled with shells, and the roof has been retrofitted with insulation - HR and HR++ glass - Modern circuit breaker panel with 8 circuits and 2 ground fault circuit interrupters (2016) - Intergas high-efficiency combi boiler from 2011, owned - Ground floor equipped with radiant floor heating (except for the entryway and toilet); new radiators on the upper floors - Partition walls between units constructed with a cavity (for sound insulation) - Sliding glass doors equipped with a five-point locking system - Backyard with afternoon and evening sun (May through October) - A small playground with play equipment was recently installed on the lawn next to number 184 - One parking permit available immediately through the municipality, €56 per year - Move-in date to be determined, approximately October 2026 - Also check out the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 133.6 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 6.5 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not entirely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, to the best of our knowledge, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of any discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.