Mernaweg 289964 AS Wehe-den HoornWehe - Den Hoorn

Mernaweg 28 in Wehe den Hoorn Op een fraaie plek in Wehe den Hoorn gelegen ruim vrijstaand karakteristiek jaren ‘30 woonhuis met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en een grote aangebouwde schuur/ hobbyruimte met een grote verdieping en zolder. Perceeloppervlakte circa 538 m2 eigen grond. Het in Amsterdamse Schoolstijl gebouwde huis (circa 1936) kent nog diverse stijlelementen uit die tijd waaronder de fraaie overdekte entree van het huis, balkenplafonds en glas-in-loodramen. Het huis is de laatste jaren flink gemoderniseerd. Zo is er onder andere een nieuwe moderne keuken geplaatst, zijn er deuren vernieuwd, is er een sfeervolle gashaard in de woonkamer geplaatst en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Wehe den Hoorn ligt geografisch gezien tussen de Stad Groningen en het Nationaal Park Lauwersmeer. In het dorp vindt u onder andere een aantal horecagelegenheden en een basisschool. In de dichtbij gelegen omliggende dorpen zoals Eenrum, Winsum en Leens zijn de nodige winkelvoorzieningen te vinden. De stad Groningen is binnen 20 autominuten goed te bereiken en vanuit het dorp is er een goede busverbinding van en naar het ns-station in Winsum. Het woonhuis: Begane grond: Ruime entree/hal, meterkast, garderobe, vaste trap naar de verdieping. Via een vloerluik betreedt u een ruime provisiekelder. Vanuit de hal bereikt u onder andere een lichte woonkamer en een keuken. De sfeervolle woonkamer (ruim 30 m2) biedt u onder andere een balkenplafond en glas-in-loodramen en een nieuwe schouw met nieuwe gashaard. De keuken (circa 9 m2) is in 2021 vernieuwd en voorzien van een moderne keuken met een composiet aanrechtblad, veel kasten en laden en de nodige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combi-oven/magnetron. Een achterhal biedt toegang tot een betegeld toilet en een royale, moderne, geheel betegelde badkamer (circa 320 x 200) met grote douchehoek en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een raam en een aparte wasruimte met wasmachine aansluiting en een nieuwe moderne cv-ketel. Via een in het verleden aangebouwde hal bereikt u de achtertuin, een aangebouwde slaap/werkkamer (circa 11 m2) en de grote aangebouwde schuur. Via een vaste trap bereikt u de verdieping van het woonhuis met onder andere een ruime overloop, een slaapkamer met een hoge dakkapel en veel opbergruimte, een 2e slaapkamer (circa 12,5 m2) aan de voorzijde van het huis en een 3e slaapkamer (circa 10 m2) aan de zijkant van het huis met dakkapel en opbergruimte in daar aanwezige zolders. De aangebouwde schuur: De grote aangebouwde schuur (circa 44 m2) is voorzien van openslaande houten deuren, een betonvloer, een dubbele wastafel, aansluitingen voor (kracht)stroom, water en een wasmachine. Daarnaast is er een aparte werkplaats/ hobbyruimte (circa 12 m2) met werkbank en een achterdeur naar de tuin. De schuur is voorzien van een ruime verdieping (circa 50 m2) en een grote sta hoge zolder met heel veel opbergruimte. De tuin: De tuin is de laatste jaren grondig aangepakt. De achtertuin ligt aan de achterzijde tegen een bosrand aan. Een sloot is er de grens. U vindt er onder andere gras, vijvers en borders met vooral vaste bloeiende planten en struiken. Er zijn verschillende terrassen in de zon en in de schaduw. Ook is er een groot waterreservoir aanwezig die is aangesloten op een regenpijp. Aan de voorzijde vindt u onder andere gras, borders, een haag en een oprit met plaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: - Het dak van de schuur is circa 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten gecombineerd met licht doorlatende isolatieplaten; - Grote aangebouwde schuur met aparte hobbyruimte/ werkplaats; - De ruime schuur is tevens voorzien van een grote verdieping en een zolder; - Het huis is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd. Zo is indertijd een slaapkamer op de begane grond gerealiseerd en is er dus een slaapkamer met badkamer beneden; - Eventueel zijn er meerdere extra slaapkamers te realiseren. - Het betreft volgens de gemeente een karakteristiek gebouw gelegen in een karakteristiek gebied; - Er is een ouderdomsclausule in de vorm van een “as is- clausule” van toepassing en er is een asbestclausule van toepassing. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 349.000, - kosten koper