Kleindorpseweg 167031 JB WehlWehl - noord

Schitterende locatie met fantastisch uitzicht en toch overal dichtbij Rust, ruimte en wooncomfort: welkom in dit in 2010 gebouwde, luxe landhuis op een riant perceel van 5.980 m2. Hier woon je vrij, met veel privacy maar toch verbonden met de buurt. De architect die deze woning heeft ontworpen, heeft een uitstekend oog gehad voor zichtlijnen, privacybeleving en lichtinval. Deze fraaie, gasloze woning in het buitengebied van Wehl heeft volop leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een prachtig vrij uitzicht over het landschap en een energieprestatie die helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. Een buitenkans voor wie echt iets unieks zoekt. Indeling Begane grond Via de royale ontvangsthal met vide en grote garderobekast krijg je direct een indruk van de ruimte en kwaliteit van deze woning. Hoogte, licht en zichtlijnen zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst. Ga je rechtdoor, dan kom je uit in de woonkeuken: het hart van het huis. Wat direct opvalt, zijn de grote glazen puien aan de achterzijde, die zorgen voor een prachtig panorama op het omliggende landschap. De woonkamer en open keuken vormen samen een sfeervol geheel, met ruim plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De plavuizenvloer met vloerverwarming, de hoge plinten en de stijlvolle afwerking maken het plaatje compleet. De keuken is ingericht met een royaal kookeiland met een natuurstenen werkblad, vier fijne zitplekken en aan weerszijden maatwerk kastenwanden voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat, combimagnetron en een vijfpits inductiekookplaat. En ideaal: een plintafzuiging. Ook de grote kelder is vanuit de keuken bereikbaar, verdeeld over twee compartimenten, ideaal als voorraad- en hobbyruimte. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken met extra keukenblok en aansluiting voor wasmachine en droger, royale vaste kasten en een modern toilet. Vanuit de keuken én woonkamer loop je zo het grote, deels overdekte, terras van bijna 70m2 op. Die fijne verbinding met buiten voel je overal. Verdieping Via de massief eikenhouten trap kom je uit bij de bovenverdieping die ruim en licht is opgezet. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast en twee kamers met ruime maatwerk kasten, waarvan één met een eigen wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. De grote dakkapel zorgt voor veel licht. Ook de ruime overloop baadt in het licht. Deze ruimte leent zich perfect voor een werkplek. Via een vlizotrap is de grote zolderverdieping bereikbaar. Hier is volop bergruimte en natuurlijk daglicht aanwezig. Buitenleven Op het perceel van bijna 6.000 m² kun je alle kanten op. Een grote siertuin, een eigen moestuin, fruitbomen, kleinvee, speelruimte voor de kinderen of gewoon genieten van het vrije uitzicht – de mogelijkheden zijn eindeloos. De vrijstaande, zwart gepotdekselde kapschuur met dubbele carport en berging biedt volop ruimte voor opslag, klussen of het stallen van voertuigen. De kapschuur beschikt over een grote zolderetage. Energielabel De energiezuinige warmtepomp met verticale bodemwisselaar zorgt voor een optimaal wooncomfort. Deze geavanceerde installatie zorgt voor een constante temperatuur; een efficiënte verwarming maar ook een natuurlijke koeling. Zelfs op warme zomerdagen blijft het binnen aangenaam koel. De gehele begane grond en bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming, dus nergens radiatoren. Met 20 zonnepanelen op de kapschuur, uitstekende isolatie en energielabel A+++ woon je hier niet alleen met stijl, maar ook met een gerust hart. Geen aardgas, lage energielasten en optimaal comfort: deze woning is klaar voor de toekomst. Maten Aan ruimte geen gebrek! Want los van de royale woonoppervlakte van ca. 186 m2 beschikt de woning over ca. 53 m2 aan overige inpandige ruimte (kelder en zolder), ca. 47 m2 externe buitenruimte (berging onder kapschuur en verdieping kapschuur) en ca. 32 m2 gebouw gebonden buitenruimte (veranda). Voor degenen die Wehl nog niet kennen: dit bruisende dorp biedt alles wat je nodig hebt. In het Wehlse bos is het heerlijk vertoeven. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Je kunt terecht bij diverse supermarkten, een bakker, slager, warenhuis, slijterij, apotheek, bloemist, juwelier en kapsalons. Met een eigen sporthal en buitenzwembad hoef je je hier nooit te vervelen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen, zoals de A18 en A12, snel te bereiken. Bovendien beschikt Wehl over een eigen treinstation op de lijn Arnhem-Doetinchem-Winterswijk. In Wehl vind je dus de perfecte balans tussen rust, ruimte en allerlei voorzieningen. Dit wil je niet missen - Bouwjaar 2010, uitstekend onderhouden - Groot perceel van 5.980 m² met veel mogelijkheden - Toekomstbestendig en energiezuinig: aardwarmtepomp (verwarmt én koelt), 20 zonnepanelen (2022), energielabel A+++ - Hoge afwerking: strak gestucte wanden en plafonds, eikenhouten voordeur en trap, massief houten binnendeuren en veel maatwerk kasten - Sfeervolle woonkeuken met moderne apparatuur - Voorzien van centraal stofzuigsysteem met plintafzuiging - Groot deels overdekt terras/veranda over de gehele lengte van de woning - Goed bemeten kelder van zo’n 30 m2 - Royale kapschuur met carport, berging en zolderetage - Rustige landelijke ligging met volop privacy en groen Dit is in vrijheid en toekomstbestendig wonen met alle gewenste luxe. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Wij hanteren een vraagprijs van € 1.050.000,- kosten koper.