Muldersveld 187031 DD WehlDiepenbroek

Vraag jij je al een tijd af wanneer jouw nieuwe thuis op een fijne locatie te koop komt én heb je altijd al willen wonen in het gezellige Wehl? Dan is dit jouw kans! Kom kijken bij deze leuke tussenwoning aan het Muldersveld 18. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit hier loop je zo de verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin in: een fijne plek om te ontspannen, voorzien van een praktische stenen berging en voldoende privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer (2014) die van alle gemakken is voorzien. Daarnaast beschikt de woning over een extra verdieping met tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, een hobbyruimte of het realiseren van een extra (slaap)kamer. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame en energiezuinige uitvoering. De woning is volledig voorzien van HR++-beglazing, kunststof kozijnen, en vloer-, muur- en dakisolatie. Met een energielabel A en maar liefst 18 zonnepanelen ben je bovendien verzekerd van lage energielasten en een hoog wooncomfort. Ook de locatie is een groot pluspunt. Wehl is een gezellig en gemoedelijk dorp in de Achterhoek met een prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vind je een divers aanbod aan winkels, een supermarkt, een huisarts met apotheek, basisschool en kinderopvang, horeca-/eetgelegenheden, sportfaciliteiten en openluchtzwembad “De Byvoorde”. Voor natuurliefhebbers ligt het Wehlse Bos op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Maar ook Montferland met officiële MTB routes zijn in de buurt. Dankzij het NS-station op fietsafstand en de gunstige ligging ten opzichte van de A18 richting Doetinchem en A12 richting Arnhem zijn ook de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Zelfs een uitstapje naar Duitsland Emmerich of Kleve is om de hoek. Kortom: een praktische en energiezuinige woning op een fijne locatie – klaar voor een nieuwe eigenaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast en toiletruimte, voorzien van een staand toilet en fontein. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer (doorzon), die beschikt over een praktische trapkast. Aansluitend bevind zich de open keuken met Miele inbouwapparatuur, uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, oven en een keramische kookplaat met multifunctionele kookzones. Via de tuindeur heb je direct toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die alle zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer uit 2014 is compleet ingericht en beschikt over een inloopdouche met glazen scherm, wastafelmeubel, hangcloset, een designradiator, een comfortabel whirlpool met jetstream en verlichting, spiegel met verlichting en een opbergkast met 220v stroomaansluiting. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische bergzolder met een Fakro dakraam, evenals de opstelling voor het witgoed en de CV-installatie. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1984; • Inhoud ca. 383 m³; • Woonoppervlakte ca. 108 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 9 m²; • Perceeloppervlakte 125 m²; • Vloer-, muur- en dakisolatie; • Kunststof kozijnen (2006 | m.u.v. dakraam) met HR++ beglazing (incl. dakraam); • Nagenoeg volledig rolluiken (2006); • Energielabel A; • Centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HRC24 (circa 2005); • 18 Zonnepanelen (2020 | drie fasen stroom realisering); • Meterkast uitgebreid in 2006 en in 2020; • Glasvezelaansluiting; • Buitenkraan met afvoer op riolering in de achtertuin; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.