Oranjestraat 217031 BK WehlDiepenbroek

Welkom bij de charmante vrijstaande jaren '30 woning aan de Oranjestraat 21 in Wehl. Deze goed onderhouden, uitgebouwde vrijstaande woning biedt maar liefst 172 m² aan woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Perfect voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan sfeer en karakter. Ruimte en sfeer ontmoeten elkaar in deze woning. Bij binnenkomst valt meteen de authentieke granitovloer in de hal op, evenals de paneeldeuren die door de gehele woning terug te vinden zijn. In de hal vind je de toiletruimte, trapopgang, toegang tot de provisiekelder en de meterkast. Deze is in 2024 vernieuwd. De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen bij de houtkachel van speksteen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waar onder een lichtkoepel een eetkamer is gecreëerd. Deze ruimte is middels ensuite deuren, met aan weerszijden grote inbouwkasten, afgescheiden van de woonkamer. De handgemaakte massief eiken keuken is afgewerkt met een Belgisch natuurstenen aanrechtblad en straalt kwaliteit en gebruiksgemak uit. Naast stijl biedt deze keuken ook functionaliteit met een groot inductiefornuis, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en veel opbergruimte. De apparatuur is in 2022 nog grotendeels vernieuwd. Vanuit de keuken stap je via openslaande deuren en een grote veranda de tuin in, waar je kunt genieten van het buitenleven. Praktische indeling en royale ruimtes. De met traprenovatie afgewerkte trap leidt je naar de eerste verdieping, waar je drie royale slaapkamers vindt. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de derde, gelegen in de uitbouw, heeft een groot Velux dakraam en biedt dankzij de open nok een speels karakter. De 'doorloopkamer' met vaste kastenwand biedt extra opbergruimte of kan perfect dienstdoen als werkplek. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar nog meer mogelijkheden op je wachten. Hier kunnen eenvoudig één of twee extra (slaap)kamers gerealiseerd worden. De praktische aansluitingen voor wasmachine, droger en CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2021) zijn netjes weggewerkt achter schuifwanden. Modern comfort in een karakteristiek jasje. Hoewel deze woning haar jaren '30 charme heeft behouden, is er veel aandacht besteed aan modern wooncomfort. Zo is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en de gevelramen op zolder), beschikt het dak over dakisolatie en dragen de 8 zonnepanelen bij aan een energiezuinige levensstijl. Daarnaast zijn de dakpannen vernieuwd, is de meterkast vernieuwd en is de woning rondom voorzien van rolluiken (op de benedenverdieping elektrisch bedienbaar). Buitenleven en parkeergelegenheid. De verzorgde tuin is gelegen rondom de woning en biedt mogelijkheden voor meerdere zitjes. Onder de veranda is het in het voor- en najaar al heerlijk vertoeven, met name door de glazen schuifwanden die het plekje heerlijk beschut maken. De woning beschikt over een royale oprit waar je met gemak 2 à 3 auto's op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er een vrijstaande garage, opgedeeld in twee praktische bergingen, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Uitstekend gesitueerd nabij het gezellige centrum van Wehl. De ligging van deze woning is ideaal voor wie het dorpsleven wil combineren met een centrale locatie. Op korte afstand vind je allerlei voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en horecagelegenheden. Station Wehl is lopend binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Arnhem en Doetinchem zijn snel en makkelijk bereikbaar. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving tal van mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Bijzonderheden. - Woonoppervlakte: 172 m² - Uitgebouwd aan de achterzijde, zowel op de begane grond als de 1e verdieping - Brede veranda rondom, voorzien van een verhoogde, hardstenen vloer - Karakteristieke jaren '30 details, zoals paneeldeuren en granitovloer - Handgemaakte massief eiken keuken met Belgisch natuurstenen aanrechtblad en hardstenen vloer - 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping, met mogelijkheid tot extra kamers op de zolderverdieping - 8 zonnepanelen (geplaatst in 2024) met een gezamenlijk vermogen van 2.700 kWh en nagenoeg geheel dubbele beglazing - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2007 - Rolluiken rondom de woning - Vrijstaande garage opgedeeld in 2 bergingen, waarvan de dakbedekking incl. daktrim en boeiboorden in 2024 zijn vernieuwd Zie jij jezelf al wonen in deze sfeervolle en goed onderhouden woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij leiden je graag rond in jouw toekomstige thuis aan de Oranjestraat 21 in Wehl.