Koperslagerstraat 35855 DG Well (LI)Well-Oost

In een rustige woonwijk aan Koperslagerstraat 3 in Well staat deze goed onderhouden, ZEER energiezuinige, ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 118 m². Voorzien van modern comfort zoals HR++ glas, een hybride warmtepomp (2025), cv-ketel Intergas (2022) en een A++-energielabel. Daarnaast beschikt de woning over 25 zonnepanelen met twee omvormers (2019 en 2023), een laadpaal en glasvezel. Hiermee is de woning duurzaam en toekomstgericht ingericht. Dankzij de aanbouw kan de woning eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt. De indeling omvat een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, een bergzolder en een aanbouw met vloerverwarming. De privacy biedende tuin op het zuidwesten heeft een zonneluifel en een houten berging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto’s en een afsluitbaar hek. In Well zijn voorzieningen zoals een basisschool en voetbalclub aanwezig. Voor ontspanning en natuur zijn Nationaal Park De Maasduinen, het Reindersmeer en de Waterboulevard bij Leukermeer binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A73 en A77 richting onder andere Nijmegen en Venlo snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien ben je vanuit Well zo in Duitsland. Bijzonderheden: - Extra werk-/hobby-/speelkamer op de begane grond - Energielabel A++ - Laadpaal - 25 zonnepanelen met twee omvormers (11 panelen, 2019 en 14 panelen, 2023) - Hybride warmtepomp (2025) - HR++ glas - Glasvezel - Multisplit airco’s in de woonkamer en grootste slaapkamer - Alle ramen en deuren (m.u.v. voordeur en raam aanbouwzolder) voorzien van horren Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt. Vanuit hier zijn de woonkamer en trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet (circa 39 m²) en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen. De ruimte beschikt over een trapkast, airconditioning en is ingedeeld met een zithoek en een eethoek. De afwerking is verzorgd en sluit mooi aan op de open keuken. De open keuken heeft een praktische hoekopstelling en is uitgerust met een keramische kookplaat, inbouwvaatwasser (2023), inbouwoven (2024) en een koelkast (2020). Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar. De aanbouw (2004) beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een vernieuwde eigen groepenkast. De ruimte biedt toegang tot de tuin en de bijkeuken. Dankzij de ruime opzet is deze aanbouw multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of speelkamer, en kan de woning hiermee eenvoudig levensloopbestendig worden gemaakt. Tevens is er een bergzolder aanwezig, waar zich een tweede omvormer (2019) bevindt voor 11 zonnepanelen. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt voldoende ruimte voor opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 6 m², 11 m² en 13 m². Alle kamers zijn voorzien van dezelfde vloerafwerking, elektrische rolluiken en horren. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wastafelmeubel, douche/bad combinatie, aparte douchecabine, toilet, mechanische ventilatie, inbouwspots en een designradiator. Zolder Via de vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar. Hier zijn de cv-installatie (Intergas, 2022) en de tweede omvormer (2023) voor 14 zonnepanelen geplaatst. Tuin De tuin is zoals het gezegde gaat "klein maar fijn" maar toch groot genoeg om heerlijk buiten te zitten en de barbecue aan te steken. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je van de zon kunt genieten vanaf de late ochtend tot in de namiddag. Bovendien is de tuin voorzien van een zonneluifel. In de tuin staat een houten berging. Op 1 van de tuinfoto's is een impressie gemaakt hoe de tuin eruit zou zien als de berging wordt verwijderd. Voor de ruimte hoeft u deze namelijk niet te houden want bergruimte is er volop in de woning zelf. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een afsluitbaar hek.