Emmastraat 75856 CD WellerlooiWellerlooi Buitengebied

Ondernemers opgelet! Op een prachtige plek in Limburg, aan de rand van Nationaal Park De Maasduinen, krijgt u de kans om een multifunctioneel landgoed met dagrecreatie en een horecavergunning te kopen. Maar liefst 36.295 m2 eigen grond biedt ruimte aan een bedrijfswoning met mantelzorgwonen, een wellnesscentrum/zouttherapie centrum, horecaplein, barbecuetuin, tuinderskas en een circa 400 m2 grote binnentuin in een boogvormige foliehal. Vanwege de grootte van het perceel is dit een droomplek voor wellness, het aanleggen van een voedselbos en voor een andere, al dan niet zakelijke, invulling. Laat uw dromen werkelijkheid worden in Wellerlooi, nabij prachtige natuur en een verzorgingsgebied in zowel Nederland als Duitsland. Bestemming: De bestemming van dit unieke object is ‘Recreatie-Dagrecreatie’ en er is een horecavergunning. Ondergeschikte detailhandel (gericht op rozenproducten en beelden) evenals horeca cat. 1 en 2 zijn daarbij toegestaan. Het object is ook zeer geschikt voor dagbesteding voor mensen met een beperking. Tevens is het toegestaan om planten te kweken en dieren te houden. Er is een vergunning aanwezig voor de doorgang over de tussenliggende sloot. Globale indeling: (Bedrijfs)woning: Het woonhuis bevindt zich rechts van de inrit en staat enigszins verscholen achter hoge, groenblijvende bomen. Via het terras loopt u naar de entree, die toegang geeft tot de hal met trapopgang. Aan de linkerzijde is een stijlvolle badkamer met een inloopdouche, twee wastafelmeubels en vloerverwarming. Verder is er een entreehal in de in aanbouwzijde (ruwbouw) aanbouw en een bijkeuken/berging. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot een toiletruimte. Een groot deel van de begane grond biedt ruimte aan de woon-/eetkamer, de keuken en een tuinkamer. De woonkamer heeft grote ramen aan twee zijden, een pelletkachel en een klassieke parketvloer in blokmotief. In de keuken staat een massief houten opstelling in een landelijke stijl, met een aanrechtblad en spoelbak van hardsteen. De tuinkamer, met een maximale breedte van ruim 9 meter, dient nog afgebouwd te worden en is voor diverse doeleinden te gebruiken. Op de bovenverdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, een toiletruimte en een berging/cv-ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast, met uitzondering van de slaapkamer aan de linker voorzijde die twee inbouwkasten heeft. Wellnesscentrum: Circa vier jaar geleden is de verbouwing van de grote bedrijfshal van (circa 318 m2) gestart, met een prachtig wellnesscentrum als eindresultaat. Het zouttherapiecentrum met wellness is sinds 2023 geopend en genereert een goede jaaromzet, met de mogelijkheid tot verdere expansie. Bezoekers kunnen hier terecht voor zouttherapie, er is een ruimte met detox voetenbaden en het wellnesscentrum biedt een verwarmd zoutwater zwembad, meerdere sauna's, een stoombad, jacuzzi, Rasul ruimte, kuurbaden, rustruimte en een horecaruimte annex restaurant met professionele keuken. Op het asbestvrije, geïsoleerde dak liggen maar liefst 86 zonnepanelen (circa 44.000 kWh), geplaatst in 2022. De technische installaties bevinden zich op de ruime zolder en aangebouwde berging aan de achterzijde. De buitenruimte, behorende bij het wellnesscentrum, is omheind en is ingedeeld met een buitensauna, jacuzzi en een lig-/tuingedeelte. Mantelzorgwoning: Op het perceel staat een gelijkvloerse mantelzorgwoning met twee slaapkamers, een badkamer en een royale woonkamer met open keuken. Meerdere openslaande deuren verbinden de woonkamer met de rondom gelegen tuin en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de grootste slaapkamer is een open badruimte gerealiseerd en de andere slaapkamer bevindt zich, net als een berging en de badkamer, aan de andere zijde van de mantelzorgwoning. De badkamer is ingedeeld met een douche, wastafelmeubel en toilet. Diverse opstallen: Rondom het buitenterras met de voormalige theetuin/rozentuin staan enkele gebouwen ten dienste hieraan. Denk hierbij aan een toiletgebouw, rookruimte en een bar. Verder is er een zogenaamde foliehal aanwezig, waar na plaatsing van nieuwe folie een schitterend (winter)terras gemaakt kan worden. Hier groeien prachtige druivenstruiken, voor de nodige beschutting gedurende de zomer. De kas aan de achterzijde van het perceel van circa 2.400 m2 is geschikt voor het kweken van groente, bloemen en planten in een koude kas. Buitenterrein: Met een totale oppervlakte van 36.295 m2 is er een grote buitenruimte, met ruime parkeergelegenheid voor uzelf en bezoekers. Erg handig is de dubbele entree van het perceel, aan de Emmastraat en Tuinstraat. Het perceel is grotendeels omheind met bomen en bosschages, waardoor privacy volop aanwezig is. Voor de bezoekers van de wellness is er een omheinde buitenruimte, volop privacy, om van deze bijzondere plek te genieten. Verder ziet u meerdere vijvers, met koi’s in de grootste vijver en een van de overige vijvers, en een barbecuetuin die ruimte biedt aan circa 40 personen. Voor het houden van dieren zijn er twee weides met schuilstallen, waardoor dit unieke object voor vele doeleinden geschikt is.