Veldweg 78196 KS WelsumWelsum

Landelijk wonen met ruimte, karakter en vrijheid? Welkom aan de Veldweg 7 in Welsum! In het prachtige buitengebied nabij de IJsselvallei staat deze zeer royale, rietgedekte woonboerderij in landhuisstijl. Een sfeervol en karakteristiek geheel met een woonoppervlakte van circa 232 m², een vrijstaande stenen garage in bijpassende stijl en gelegen op een perceel van 1.420 m². De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1842 en is in 1976 op traditionele wijze herbouwd, met behoud van karakter en uitstraling. De woning is nagenoeg volledig geïsoleerd, beschikt over een energielabel C en is door de jaren heen goed onderhouden. Zo is in 2025 de heteluchtverwarming vernieuwd en is er een nieuwe HR ketel geplaatst. Ook het rieten dak heeft recent groot onderhoud gehad en is voorzien van bliksemafleiding. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van rust en vrijheid. Je woont hier in het buitengebied, met weids uitzicht over de omliggende weilanden. Het perceel biedt volop privacy en een fijne buitenruimte die goed in balans is qua grootte en gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een vrij en panoramisch uitzicht, een plek waar je elke dag opnieuw de rust en ruimte ervaart. De ligging is bijzonder rustig: aan een doodlopende straat in het buitengebied van Welsum. Dit charmante dorp aan de IJssel kent een actief sociaal leven en ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich Terwolde en Twello met een uitgebreid winkelaanbod. Een NS-station ligt op nog geen 3 kilometer afstand. De binnenstad van Deventer bereik je binnen circa 15 minuten en ook Zwolle en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A1 en A50 ben je bovendien snel onderweg richting de Randstad. Daarnaast liggen de uiterwaarden van de IJssel op loopafstand, een prachtige omgeving voor wandelingen en ontspanning in de natuur. Door de woning heen: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met vide, garderobekast en toilet. Vanuit hier heb je toegang tot de royale woonkamer van circa 80 m². Deze sfeervolle leefruimte vormt het hart van de woning en beschikt over een fraaie haardpartij en openslaande deuren naar het terras dat gelegen is aan de zijkant van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer en de hal bereik je een werk/slaapkamer en de wasruimte met inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 30 m². Een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een royale eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over een ingebouwde vitrinekast en een praktische inloop wijnkast. Grenzend aan de keuken ligt een tweede werkkamer met vaste kast en toegang tot zowel de entreehal als de tuin. Van buitenaf is de stookruimte bereikbaar. Dankzij de royale opzet van de begane grond is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond goed mogelijk. Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met bergruimte toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime kastenwand en directe toegang tot de complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit de badkamer is er een directe doorloop naar de ruime inloop-/kleedkamer. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Buitenruimte: In de achtertuin staat een vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage (28 m²) met rieten kap. De garage is voorzien van elektra, water en een roldeur. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en biedt meerdere plekken om in alle rust te genieten van het buitenleven. Algemene kenmerken: - Energielabel C - Verwarming d.m.v. Brink heteluchtverwarming (2025) en warm water d.m.v. HR ketel (2025) - De rieten kap van de woonboerderij en de garage zijn recent onderhouden - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Gebruiksoppervlakte 232 m² en inhoud 903 m³ Wil je deze woning bezichtigen? Plan dan op ieder gewenst moment zelf online de afspraak in via onze website of vraag een bezichtiging aan via Funda! Wil je liever op een ander moment bezichtigen? Geen probleem. Bel of e-mail ons gerust om een afspraak in te plannen.