Binnendijk 2-0984424 NS WemeldingeWemeldinge

Uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiewoning in recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’. Gelegen op een perceel van ca. 389 m2 met een unieke ligging aan de dijk en de Oosterschelde. Achter de kavel ligt verder een park waardoor u aan de achterkant geen inkijk heeft. Verder zijn er 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond voorzien van badkamer en suite, 2e badkamer met sauna op de eerste verdieping en is er voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. Nationaal Park de Oosterschelde De Oosterschelde is het grootste nationaal park van Nederland. Het is een wereld van getij, wind en water. Door het getij is het landschap elke keer anders, met mooie luchten. Bij eb zijn de platen en de slikken zichtbaar, bij vloed is het een spel van wind en water. Een favoriete plek voor duikers die onder water de prachtige kleurige wereld kunnen bewonderen. Recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ Het park ademt een gezellige sfeer en biedt goede mogelijkheden voor verhuur. U kunt de woning ook volledig zelf gebruiken of een combinatie van eigen gebruik en verhuur hanteren. Op loop- en fietsafstand is de gezellige dorpskern van Wemeldinge te bereiken. U treft er meerdere winkels aan voor de dagelijkse boodschappen zoals een bakker, slager, supermarkt en de wekelijkse zaterdagmarkt. Tevens zijn er in Wemeldinge diverse heerlijke eetgelegenheden. De plaatsen Kapelle, Yerseke en Goes liggen op steenworp afstand. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 350.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 2000; - Perceeloppervlakte ca. 389 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie W perceelnummers 114 en 169; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100 m2; - Inhoud woning: ca. 371 m3; - Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers (1 op de begane grond); - Aantal badkamers: 2x, badkamer met sauna op eerste verdieping; - Energielabel: B; - Verwarming: 2022 Intergas Kombi Kompakt HRe 28/24 A C.V.-Ketel; - Isolatie: vanaf de bouw; - 2023: Schilderwerk buitenzijde woning - Voortuin: ca. 76 m2 ligging zuidoost; - Achtertuin: ca. 271 m2, ligging noordwest; - Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein; - Ligging: aan water, aan park, aan rustige weg; - LET OP: Deze woning is uitsluitend bestemd voor recreatieve bewoning, permanente bewoning is niet toegestaan; - Verhuur; verhuurovereenkomst via EXVO. Zij regelen de gehele verhuur, Het is niet verplicht een verhuurovereenkomst af te sluiten als de woning voor eigen gebruik aangewend wordt. Natuurlijk is een combinatie hiervan mogelijk. - Onderhoud tuin: voor onderhoud tuin kan een onderhoudscontract worden afgesloten bij Tuin Totaal, welke het totale onderhoud van het park verzorgt; - Internetaansluiting via abonnement van het park; - Parkkosten 2025: € 1.600,- per jaar; - Woning wordt volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Indeling Begane grond Via de voorzijde van de woning komt u binnen in de entree met toegang naar de woonkamer, toilet en meterkast. De tuingerichte woonkamer heeft een fijne lichtinval door de dubbele tuindeuren en 2 ramen in de zijgevel. Verder beschikt de woonkamer over een plavuizen vloer, trap naar de eerste verdieping en is in 2024 het spackspuitwerk van de woonkamer en keuken opnieuw gedaan. De open keuken in hoekopstelling is aan de voorzijde gelegen en beschikt over inductiekookplaat (2019), afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast (2022 Inventum), vaatwasser (2022 ETNA) en diverse losse apparaten. Aan de rechterzijde van de woonkamer ligt de slaapkamer op de begane grond met een aparte tuindeur. Verder heeft deze slaapkamer een badkamer en suite voorzien van ligbad en wastafel. In de inpandige berging staat een extra koelkast (2023) en hangt de C.V-ketelopstelling. 1e verdieping Op de eerste verdieping treft u de overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde ca. 2.16 x 2.57 en ca. 3.23 x 2.56. De grote slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft eventueel plek voor meerdere bedden. De badkamer op deze verdieping beschikt over douche, sauna, wastafel, toilet, dakraam en wasmachine uit 2017. Tuin: De achtertuin bestaat voor het grootste gedeelte uit een groot gazon. Achter de woning ligt verder een betegeld terras voorzien van natuurlijke schaduw door de geplaatste bomen. Achterin de tuin staat verder nog een houten tuinhuis met een nieuw plat dak (2020/2021 vervangen) en nieuwe plexiglas deurhelften en ramen. Naast het tuinhuis ligt er een extra terras met lounge-bank en achter de tuin ligt een park waardoor u een heerlijke vrije ligging ervaart. Deze afscheiding is in 2020 vernieuwd. Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.