Fricoweg 79005 PC WergeaWergea

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers in Wergea! DE WONING In deze karaktervolle woning uit 1938 voel je je meteen thuis. Aan de voorzijde zorgen de markiezen en de zonnige ligging voor een rustige uitstraling en een prettige lichtinval. De woning ligt aan een groene voortuin en ademt binnen een warme, klassieke sfeer, met onder andere een woonkamer en-suite en paneeldeuren. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de open keuken zorgt voor een praktisch en ruimtelijk geheel. De achtertuin is ruim en functioneel ingericht en beschikt over een brede tuinschuur over de volledige breedte van de tuin – ideaal voor het opbergen van gereedschap en fietsen. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg met antraciet bestrating heb je hier weinig omkijken naar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, efficiënt ingedeeld voor optimaal gebruik van de ruimte. De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra opslagmogelijkheden. Tot slot is er volop parkeergelegenheid bij de woning, met ruimte voor maar liefst drie auto’s. HET DORP WERGEA Wergea is een sfeervol en levendig dorp, gelegen in het prachtige Friese landschap, op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, vriendelijke gemeenschap en de unieke ligging aan open vaarwater, waardoor het een geliefde plek is voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. In Wergea geniet je van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het dorp, gecombineerd met de voorzieningen en dynamiek van de stad binnen handbereik. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en een dorpshuis. Daarnaast zijn er gezellige horeca en lokale ondernemers die bijdragen aan de warme en betrokken sfeer. De waterrijke omgeving biedt volop mogelijkheden om te varen, suppen of gewoon te genieten van het uitzicht. Ook wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de omliggende natuur. Wergea heeft bovendien een actief verenigingsleven en organiseert regelmatig evenementen, wat zorgt voor een sterke saamhorigheid. Kortom, een heerlijke plek om te wonen: sfeervol, comfortabel en gelegen in Wergea. INDELING Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal met toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier loop je door naar de open keuken met eetgedeelte. De en-suite deuren geven toegang tot de woonkamer met karakteristieke hoekkast en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. De badkamer ligt eveneens op de begane grond en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met vier slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerruimte. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte voor diverse (seizoens)spullen. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet bestrating. Achter in de tuin staat een ruime tuinschuur met betonvloer en elektra, ideaal voor opslag of hobbygebruik. BIJZONDERHEDEN Gezellige jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning; Bouwjaar circa 1938; Moderne keuken voorzien van alle gemakken; Woonoppervlak circa 102 m²; Perceel van circa 269 m²; Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; Vloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels HR++ beglazing; Moderne Intergas HRE cv-ketel (2024); Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; Op loopafstand van voorzieningen en het dorpscentrum; Nabij Leeuwarden en goede uitvalswegen. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.