Ringfeartstrjitte 6-A9005 ME WergeaWergea

Wonen aan het open vaarwater in een moderne, duurzame woning uit 2021 met eigen aanlegsteiger en volop comfort. DE WONING Deze moderne en uitstekend onderhouden woning uit 2021 biedt alles wat je mag verwachten van comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning is strak afgewerkt, volledig geïsoleerd en bovendien gasloos, wat zorgt voor een energiezuinig en duurzaam geheel (energielabel A). Op beide verdiepingen is comfortabele vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Genoeg ruimte voor het hele gezin! Met circa 133 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast heeft de woning een ruime oprit met voldoende plaats voor twee auto’s. Heerlijk comfortabel toch? Dankzij de grote raampartijen profiteer je van een overvloed aan natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven en het rustgevende uitzicht op het water. DE OMGEVING De woning is gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie aan vaarwater, wat zorgt voor een unieke woonbeleving. Met de eigen aanlegsteiger stap je zo in je boot en vaar je direct de omgeving in. De woning bevindt zich in het sfeervolle dorp Wergea, gelegen onder de rook van Leeuwarden. Dit charmante watersportdorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, actieve verenigingsleven en prachtige ligging in het Friese merengebied. Wergea biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, horeca en sportfaciliteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel gezinnen als rustzoekers. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen korte tijd in Leeuwarden, waar je een breed aanbod vindt aan winkels, cultuur, horeca en onderwijs. Tegelijkertijd geniet je in Wergea van de rust, ruimte en het echte dorpsgevoel, midden in een waterrijke en groene omgeving. Kortom, een instapklare, duurzame woning op een unieke locatie aan het water, waar comfort, luxe en vrijheid samenkomen. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, ruime en lichte woonkamer met half open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de tuin en de overkapping aan het water. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van toilet, wastafel meubel en inloopdouche. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Wonen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger van 10,5 meter; - Vrijwel nieuw wonen, bouwjaar 2021; - Gasloze woning, volledig geïsoleerd, energielabel A; - 3 slaapkamers en mogelijkheid tot een 4de slaapkamer op de tweede verdieping; - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping; - Riante overkapping; - Ruime oprit, voldoende plaats voor 2 auto's; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.