Biezengors 524251 DK WerkendamWerkense polder

Biezengors 52 is een ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een rustige plek in Werkendam. Met een dubbele inpandige garage, een royale tuin, 18 zonnepanelen en maar liefst 208m² woonoppervlakte is dit een zeer complete en duurzame gezinswoning. Binnen valt meteen de ruimte op. De grote leefkeuken vormt een centrale plek in huis, met volop ruimte om uitgebreid te koken en samen te eten. De woonkamer is licht en ruim en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek, je kijkt hier heerlijk uit op de tuin. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping ligt vloerverwarming. De inpandige dubbele garage van 5,89 x 5,67 meter biedt veel extra mogelijkheden. Er is uiteraard ruimte voor auto's, fietsen en opslag, maar door het formaat en de vloerverwarming is deze ruimte ook goed te gebruiken als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. De garage is binnendoor bereikbaar en heeft daarnaast een eigen loopdeur vanaf de oprit. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast. Op de overloop vind je daarnaast nog een extra inloopkast en een apart toilet. De badkamer is dankzij de dakkapel extra ruim en praktisch ingedeeld. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar nog volop ruimte is voor opslag, een werkplek of hobbyruimte. Ook buiten is er veel ruimte. De woning ligt aan een doodlopende straat, waardoor er nauwelijks verkeer voorbijkomt. Dat zorgt voor een rustige woonomgeving en is prettig met buitenspelende kinderen. De royale tuin biedt veel privacy en voldoende plek voor meerdere terrassen, speelruimte en groen. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Er liggen 18 zonnepanelen op het dak met een gemiddelde opbrengst van circa 7.000 kWh per jaar. In combinatie met onder andere de warmtepompboiler is de woning al energiezuinig. Mocht je verder willen verduurzamen, dan is deze woning zeer geschikt voor een thuisbatterij of laadpaal voor een elektrische auto. Biezengors 52 is daarmee een ruime vrijstaande woning met veel comfort, praktische extra's en een rustige ligging. Een huis dat keurig is onderhouden waar je zo in kunt. Pluspunten van deze woning: • 3 ruime slaapkamers • 2 inloopkasten op de eerste verdieping • Apart toilet op de eerste verdieping • Royale leefkeuken • Grote zolder • Dubbele oprit • Inpandige dubbele garage met vloerverwarming • Riante tuin met veel privacy • Rustige ligging aan een doodlopende straat • Energielabel A • 18 zonnepanelen • Warmtepompboiler (100L) • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • 4 airco’s • Waterontharder • Alarmsysteem • Centraal stofzuigsysteem Wonen in Werkendam Werkendam ligt aan de Merwede en is één van de grotere kernen binnen de gemeente Altena. Het dorp heeft van oudsher een sterke band met de scheepvaart en waterbouw en combineert een dorpse sfeer met een uitgebreid voorzieningenniveau. In het centrum vind je winkels en horeca en daarnaast zijn er meerdere scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen. Ook voor wie graag buiten is, heeft Werkendam veel te bieden. De polders rondom het dorp en Nationaal Park De Biesbosch liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. Werkendam ligt bovendien gunstig ten opzichte van onder andere Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen uitvalswegen en het veer naar Boven-Hardinxveld zijn ook plaatsen aan de overzijde van de Merwede goed bereikbaar. Ontdek de gemeente Altena De gemeente Altena ligt tussen de grote rivieren en bestaat uit 21 dorpskernen, ieder met een eigen karakter. Je woont hier ruim en groen, met veel voorzieningen en een actief verenigingsleven in de verschillende dorpen. Het landschap wordt bepaald door polders, dijken, water en natuur. Nationaal Park De Biesbosch ligt dichtbij en ook in de rest van de gemeente zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. Funderingsinformatie Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.