Hooftlanden 124251 BE WerkendamBurchtpolder

Hooftlanden 12 te Werkendam Op een royaal perceel van 395 m² eigen grond gelegen twee onder een kapwoning met fraai aangelegde tuin (ca 2024) met schanskorven, kunststof schuttingsdelen, overkapping met berging en eigen oprit voor meerdere auto’s. De woning is recentelijk geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo zijn er o.a 16 zonnepanelen aangebracht, is er een elektrische laadpaal aanwezig, zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is er in ca 2009 en vaste trap naar zolder gemaakt, welke een extra slaapkamer met dakkapel (ca 2009) omvat. De ligging van de woning is uitermate gunstig ten opzichte van alle dorpsvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een grote AH winkel. Verder zijn alle sportfaciliteiten, scholen en de winkelstraat op fiets- en loopafstand te bereiken. Indeling begane grond: Via de entree/hal met tegelvloer is de meterkast (nieuwe groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, PV-groep en groep voor de elektrische laadpaal) en een half betegelde toiletruimte met staand toilet te bereiken. De entree/hal geeft ook toegang tot de kelderruimte, woonkamer en de vaste trap naar de slaapverdieping De woonkamer De L-vormige woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (ca 2002) en staat in open verbinding met de keuken. Verder is de woonkamer voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, een balken plafond, een houtkachel (ter overname), elektrische rolluiken en een airco unit (inverter). De keuken: De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een luxe L-vormig keukenblok met diverse boven- en onderkasten (ca 2016), een natuurstenen aanrechtblad en de navolgende apparatuur, te weten: een 5-pits inductie kookplaat met 4 ovens (hete lucht oven, elektrische oven, grill en warmhoud oven), een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en kokend waterkraan met Inventum boiler. Ook de keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, houten kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken. In het verlengde van de keuken is een kantoorruimte aanwezig, welke ideaal is voor mensen die vanuit huis werken. De bijkeuken: Via de keuken is binnendoor de aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, diverse vaste kastenwanden, een aparte loopdeur naar de achtertuin en een luik met vlizotrap, welke toegang verschaft tot de bergvliering. Tevens is hier een close in boiler aanwezig. De slaapverdieping: Deze is bereikbaar via de vaste trap in de entree/hal. De overloop is voorzien van vloerbedekking en een vaste trap naar de zolder. Slaapkamer 1 met vloerbedekking, houten kozijnen met dubbel glas en toegang tot een mogelijk dakterras. Slaapkamer 2 met vloerbedekking, vaste kastenwand, een vaste kast , houten kozijnen met dubbel glas, een airco unit (inverter) en een elektrische screen. Slaapkamer 3 met vloerbedekking, een airco unit (inverter), houten kozijnendraai/kiep met dubbel glas, een vaste kast en een elektrische screen. Badkamer: De luxe, geheel betegelde badkamer (ca 2017) is uitgevoerd met een inloopdouche met stort regen, een wastafelmeubel, een hangend toilet, een vaste kast, houten kozijn draai/kiep met dubbel glas, ventilatie en inbouwspots en een elektrische screen. Zolder: Via de vaste trap op de overloop is een voorzolder te bereiken. Op deze voorzolder ligt een laminaatvloer en zijn er de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha ketel uit ca 2009) en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 4 met laminaatvloer en houten dakkapel (ca 2009)draai/kiep met dubbel glas. Tevens is hier een ruime inloopkast/berging met laminaatvloer aanwezig. Bijzonderheden/ uitgevoerde verbouwingen en renovaties: De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2023). De woning is voorzien van een elektrische laadpaal (2020). De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. In ca 2018 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De tegelvloer met vloerverwarming is in 2002 vernieuwd. De meterkast heeft in 2024 een upgrade gehad. De voordeur is in 2022 vernieuwd. De woning is voorzien van houten kozijnen met deels draai-/kiepramen en deels dubbel glas en deels HR++ glas (muv het toilet, dit is nog enkel glas). De airco units (inverters) zijn van 2021. De elektrische screens en rolluiken zijn van 2018. De waterontharder (2020) is ter overname. De tuin (2024) is voorzien van een bevloeingssysteem.