Papaver 504251 JN WerkendamWelgelegen

Open Dag | Dinsdag 3 februari | 13:00 – 17:00 uur Kom de woning vrijblijvend bekijken tijdens dit speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om jouw tijdslot te reserveren. We ontvangen je graag voor een rustige rondleiding, in alle aandacht en op jouw tempo. Rust, ruimte en groen voor de deur — jouw hoekwoning met garage In deze uitstekend onderhouden HOEK-eengezinswoning met oprit en aangebouwde garage woon je in een rustige, geliefde wijk die is gebouwd in een honingraatmodel (klinkt gezellig en dat ís het ook). Je zit hier in een blokje van slechts drie woningen, waardoor je net wat meer privacy hebt dan gemiddeld. De wijk is autoluw (alleen bestemmingsverkeer), dus het blijft lekker rustig. En als fijne extra kijk je schuin tegenover je woning uit op een groen plantsoen — altijd prettig, dat beetje groen voor de deur. Binnen kom je in een comfortabele woning die praktisch én toekomstgericht is ingericht. Je beschikt over 9 zonnepanelen, airconditioning, grotendeels rolluiken rondom en goede isolatie. Met energielabel C, deels dubbel glas, geïsoleerde spouwmuren en vloerverwarming op de begane grond woon je hier het hele jaar door prettig. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Eén kamer is momenteel ingericht als sportruimte met een sauna — ideaal: sporten en daarna ontspannen, gewoon thuis. De tweede verdieping biedt nog een lichte vierde slaap- of werkkamer met dakraam, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra vierde slaapkamer. Ook buiten is het goed geregeld: de tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en je beschikt over een stenen berging, een tuinhuis, nieuwe schuttingen en een achterom via een poort. Handig én netjes. INDELING BEGANE GROND Welkom! Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en grind loop je naar de nette voordeur, voorzien van een deurrooster. In de hal heb je direct toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast, een praktische trapkast en natuurlijk de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Via de hal kom je de woonkamer binnen door een sfeervolle glas-in-looddeur. Je stapt vervolgens een lichte, ruime woonkamer van ca. 27 m² binnen, met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde én een extra zijraam (het fijne voordeel van een hoekwoning). De houtkachel in gemetselde schouw zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de airconditioning het comfort compleet maakt. Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam wonen is. Keuken De dichte keuken (ca. 8 m²) heeft een prettige, landelijke uitstraling en is praktisch ingedeeld. Via de deur sta je zo in de tuin — ideaal voor een kop koffie buiten of om even snel iets uit de berging te pakken. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een hardstenen werkblad en een speelse afwerking met getrommelde tegeltjes op de achterwand en een zwart-wit tegel spoelbak. Aan apparatuur is gedacht: je kookt op een stoer Etna 6-pits gasfornuis met oven, er is een afzuigkap in schouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. INDELING EERSTE VERDIEPING 3 slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is extra comfortabel dankzij airconditioning. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als fitnessruimte met een sauna — een fijne luxe voor ontspanning in eigen huis. Opfrissen De badkamer aan de voorzijde is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet, designradiator en een ligbad met douchemogelijkheid. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de voorzolder/overloop, met twee dakramen voor prettig daglicht, vind je de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel.. Vanaf hier heb je toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Extra praktisch is de bergruimte achter de knieschotten, netjes weggewerkt achter schuifdeurtjes. En als leuke extra is er een inbouwbed/bedstede met handige inbouwkasten — slim, sfeervol en ruimtebesparend. Tuin – buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, zodat je ’s ochtends en in de vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is volledig aangelegd met sierbestrating: netjes en vooral lekker makkelijk. Je beschikt over een stenen berging van ca. 8,7 m² en daarnaast een tuinhuis van ca. 10 m² — ideaal voor opslag, hobby’s of gewoon extra ruimte. Aan de achtergevel hangt een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm voor comfortabele schaduw op warme dagen. De schuttingen zijn in 2025 vervangen, dus die zijn nog zo goed als nieuw. Via de poort heb je bovendien een handige achterom naar de brandgang. Garage De aangebouwde stenen garage (ca. 24 m²) is voorzien van een roldeur aan de voorzijde, een raam en een loopdeur naar de tuin. Op de oprit aan de voorzijde kun je bovendien parkeren op eigen terrein. Highlights •Fijne hoekwoning met aangebouwde garage (bouwjaar 1981) •Woonoppervlakte: ca. 117 m² •Perceel: ca. 221 m² •Energielabel C •Garage én parkeren op eigen terrein (oprit) •Lichte woonkamer van ca. 27 m² met gezellige houtkachel •Dichte keuken van ca. 8 m² met landelijke uitstraling en inbouwapparatuur •Vloerverwarming op de begane grond •1e verdieping: 3 slaapkamers, waaronder een (sport-)kamer met sauna •Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, design radiator en toilet •2e verdieping: voorzolder + 4e slaapkamer met dakraam •Achtertuin op het oosten met stenen berging en tuinhuis •Schuttingen vernieuwd (2025) + poort naar de brandgang •Grotendeels rolluiken + elektrisch bedienbaar zonnescherm •Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer •9 zonnepanelen •Cv-combiketel (Intergas, 31-10-2020) •Geïsoleerde spouwmuren •Rustige, autoluwe en groene ligging nabij plantsoen en voorzieningen LIGGING Je woont hier in een autoluwe wijk/woonerf, dus het is prettig rustig en veilig in de straat. Tegelijk zit je aan de rand van de wijk, waardoor je zó op de uitvalswegen bent. Via de A27 rijd je bovendien vlot richting de Randstad en omliggende steden. Voor je dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoef je niet ver: de supermarkt ligt op loop-/fietsafstand en ook de winkelpromenade van Werkendam is dichtbij. Basisscholen, sport- en medische voorzieningen vind je eveneens in de directe omgeving. Ook qua natuur zit je hier ideaal: schuin tegenover ligt een groen plantsoen met veel bomen en aan de buitenzijde van de wijk loopt een wetering waar je kunt vissen. En wil je er echt op uit? Dan zijn wandelen langs de rivier de ‘Merwede’ en fietsen of varen in de Biesbosch makkelijk binnen bereik. Reis je liever met het OV, dan is het ook praktisch geregeld: via OV-knooppunt Sleeuwijk, Tol heb je snelle (Brabantliner) busverbindingen richting onder andere Utrecht en Breda.