Ruijgrokplaats 53985 AJ WerkhovenWerkhoven

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET EXTRA LEEFRUIMTE EN EIGEN OPRIT In Werkhoven staat deze uitgebouwde hoekwoning uit 2000 met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Door de uitbouw aan de achter- én zijkant en de dakkapel op de tweede verdieping is er een praktische en royale woning ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een extra brede achtertuin. INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast en toilet. De woonkamer is tuingericht en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een hoekopstelling. Wat deze woning echt onderscheidt, is de uitbouw aan de zijkant. Deze ruimte is bereikbaar via de woonkamer en heeft ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het een lichte en prettige plek is. Momenteel is deze ingericht als werkkamer, maar de ruimte is ook zeer geschikt als speelkamer, extra zitkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en gebruiksoppervlak. Daarnaast is er op deze verdieping veel praktische bergruimte aanwezig. De achtertuin is zonnig gelegen en extra breed door de ligging als hoekwoning. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groen in de borders. Achter in de tuin staat een houten berging. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca. 136 m² • Perceel 230 m² • Uitbouw aan de achter- en zijkant • Dakkapel op de tweede verdieping • Vier slaapkamers • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Brede achtertuin met berging • Energielabel B LIGGING Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Op loopafstand van de woning vind je de bakker, basisschool met BSO, sportvelden en de bushalte. Een compleet winkelaanbod en het NS-station Castellum in Houten bevindt zich op fietsafstand. De aansluiting op de Rijksweg A12 in Bunnik bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Via een voetgangerstunnel onder de N229 wandel je naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Een ruime en praktische woning met extra leefruimte op de begane grond en volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek.