Kleine Heistraat 16-K0294884 ME WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Deze nette/ruime vrijstaande woning met 3 slaapkamers, een carport, een oprit, een hobbyruimte en een toffe tuinkamer, ligt op een perceel van 315 m2 - eigen grond. Een ideale woning voor diegene die op zoek zijn naar een comfortabele woning met bijv. een kantoor/praktijk-/slaapkamer op de begane grond. Nieuwsgierig wat deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Onze makelaar Frank leidt je graag rond in deze woning. Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak! In 2022 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. BEGANE GROND Entree/hal biedt toegang tot de praktische trap-/bergkast, een moderne meterkast (2024), het vrijhangend toilet met een leuk wastafelmeubel, een bijkeuken, een trapopgang naar de eerste verdieping, de verrassende semi-open inbouwkeuken en de multifunctionele werk-/slaap-/kantoorkamer. De praktische bijkeuken, met zijentree, is grotendeels betegeld en gedeeltelijk gestuct. In deze bijkeuken treft u een ingebouwde kast en een aansluiting voor de wasmachine & droger aan. De nette halfopen U-vormige inbouwkeuken met een schitterend geborsteld natuurstenen aanrechtblad, heeft boven- & onderkasten, lades en een handige eetbar voor 2 personen. Deze complete inbouwkeuken is uitgerust met een Quooker, een rvs vrijhangende design afzuigkap, een 5-pits inductiekookplaat, een koelkast, vriezer, een combi oven en een vaatwasser (2024). De lichte/aantrekkelijke L-vormige woonkamer heeft meerdere raampartijen en een schuifpui. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de hele woning. Op de begane grondvloer ligt een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming, de wanden zijn gespachteld en de plafonds (beton) zijn gespoten. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap in de ontvangsthal, komt u uit op de overloop (betonvloer) van de 1e verdieping met 2 slaapkamers, de badkamer en een CV ruimte - Intergas (2024). De 2 lichte slaapkamers zijn ruim, hebben een zijgevelraam en praktische schuifkasten in de knieschotten. Deze inbouwkasten bieden voldoende opbergruimte. De nette/lichte badkamer is geheel betegeld, heeft een grote dakkapel en is voorzien een wastafelmeubel, ligbad en een vrijhangend toilet. Op deze woonlaag ligt overwegend een eigentijdse laminaatvloer en de wanden zijn gespachteld. Ook is de overloop en de badkamer voorzien van vloerverwarming. TUIN De goed onderhouden tuin ligt rondom de woning, biedt veel privacy, heeft een eigen oprit met een carport, ca. 3.33x6.03 m (voor 2 auto's - voorbereiding elektrische auto), een zonneterras, een hobby-/fietsenruimte, ca. 2.47x4.70 m, met een toffe aangebouwde overkapping waar je elk jaargetijde heerlijk kunt genieten. Deze tuin ligt perfect op het zuiden, is voorzien van sierbestrating, een tappunt, vaste planten en biedt veel privacy. PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel. Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld. DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, ruime/nette woning, gelegen op een perceel van ca. 315 m2 - Royale L- woonkamer met meerdere raampartijen en schuifpui - Complete U-vormige semi-open inbouwkeuken - Bijkeuken annex zijentree - Gehele woning is voorzien van dubbelglas - 24 Zonnepanelen & rolluiken - Ruime carport - Privacy biedende tuin met tuinhuis en sfeervolle overkapping - Energielabel A VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.