Kleine Heistraat 16-K2734884 ME WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Dit vrijstaand huis op het bungalowpark Wernhoutsbrug biedt een uitstekende combinatie van comfort en praktische indeling, met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. De lichte woonkeuken gaat vloeiend over in de woonkamer en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon. De woning is energiezuinig, goed onderhouden en voorzien van moderne voorzieningen, waaronder 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen. Bovendien biedt het park uitstekende bereikbaarheid naar omliggende dorpen en steden, ideaal voor woon-werkverkeer. Locatie: Deze woning is gelegen in het rustig gelegen en ruim opgezette bungalowpark Wernhoutsburg (voorheen park Patersven) in Wernhout, waar permanente bewoning is toegestaan. De dorpen Wernhout, Achtmaal en het Belgische Wuustwezel zijn nabij voor uw dagelijkse boodschappen. Het bruisende Zundert en omliggende dorpen, op slechts 10 minuten rijden, biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en sportfaciliteiten. De nabijheid van de E19 maakt steden zoals Breda en Antwerpen goed bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer en uitjes. Begane grond: Bij binnenkomst via de zijdeur, gelegen naast de carport, komt u in de hal/entree met een provisiekast en trapopgang naar de eerste verdieping. Rechtdoor komt u in de lichte en ruime woonkeuken, die naadloos overgaat in de woonkamer. Het vele daglicht zorgt voor een open, ruimtelijke sfeer. Via de tuindeuren heeft u toegang tot de ruime, zonnige tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven/magnetron, spoelbak en inductiekookplaat. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en beschikt over een douche, een modern wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. Aangrenzend aan de badkamer vindt u het betegelde toilet met PVC vloer en een fontein. De begane grond herbergt ook een slaapkamer, met uitzicht op de achtertuin. De bijkeuken is praktisch ingericht met een wasmachineaansluiting, cv combiketel, een keukenmeubel en opbergkasten. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een overloop met een vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van schuine wanden, wat zorgt voor extra bergruimte op knieschothoogte. Tuin: De woning beschikt over een geheel bestraatte oprit met carport, de oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's. De poort biedt toegang tot de achtertuin, die is voorzien van een houten (fietsen-)berging. De tuin is eenvoudig maar sfeervol aangelegd, met bestrating en diverse vaste planten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag door van de zon genieten, ook tot in de avond. Parkkosten: De parkbijdrage is voor het jaar 2024 is vastgesteld op circa € 1.028- per kavel. Daarnaast worden er tevens de volgende bedragen in rekening gebracht via Vereniging Eigenaren Patersven (VEP): Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar Aan de hand van het waterverbruik wordt de eindafrekening van het water etc. jaarlijks aan het einde van het jaar opgemaakt. Bijzonderheden: * Energiezuinige woning door middel van 8 zonnepanelen (2020) en isolatie * Drie slaapkamer waarvan één op de begane grond * Glasvezelaansluiting * Houten (fietsen-) berging in achtertuin * Tuin op het zuid/westen * Onderhoudsvriendelijk dankzij kunststof kozijnen die in de hele woning zijn toegepast * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein