Kleine Heistraat 16-K3294884 ME WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Een duurzame, instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau en mogelijkheid tot toekomstbestendige indeling. Deze vrijstaande woning uit 2020 op een perceel van 326 m2 met een tuin gelegen op het zuiden is absoluut een bezichtiging waard! Deze woning combineert modern wooncomfort, energiezuinigheid én een doordachte indeling. Perfect voor gezinnen én kopers die toekomstgericht willen wonen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak! In 2016 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. INDELING De lichte L-vormige woonkamer en eetkamer met veel lichtinval beschikt over grote openslaande deuren naar de tuin om zo onder de overkapping te zitten of heerlijk van de rust in je tuin te genieten. De wanden hebben zijn keurig gestuct en de vloer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en het plafond is voorzien van inbouwspots. De luxe halfopen keuken met kookeiland heeft is voorzien van een complete Bosch inbouwapparatuur, zowel boven- als onderkasten, lades, een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuiginstallatie en een koel/vries combi. Vanuit de hal zijn de toilet en badkamer bereikbaar. Het toilet is half getegeld en voorzien van een wantcloset en een hoekfontein. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een houtlook wastafelmeubel, een ligbad en inloopdouche. Beiden zijn voorzien van een thermostaatkraan. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft 2 volwaardige slaapkamers en een 2e toilet. Ook hier zijn alle wanden keurig gestuct en is de vloer voorzien van een laminaatvloer. 1 slaapkamer is voorzien van vaste kasten. De raampartijen zorgen ook hier weer voor een groen uitzicht en ruimtelijke geheel. TUIN De onderhoudsvrije tuin ligt op het zuiden, beschikt over een royale verlichte overkapping en 8 buitenstopcontacten rondom het huis. Tevens is er parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein. GARAGE De volledig geïsoleerde garage is te bereiken via zowel de woonkamer als de voor-/achtertuin beschikt over diverse voorzieningen. Zo is de garage voorzien van vloerverwarming, krachtstroom, een eigen toilet, elektrische deur en een gevlinderde betonvloer. Met een kleine aanpassing kan deze ruimte perfect dienen als slaapkamer met badkamer op de begane grond. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en duurzame woning - Ruime woonkamer met vloerverwarming - Moderne keuken met inbouwapparatuur - 2 ruime slaapkamers - Nette badkamer - Sfeervolle en royale overkapping - Overgeïsoleerde fundering en woning (vloer, dak en verdiepingsvloer met 20 cm isolatie) - Volledig kunststof kozijnen, gevels, deuren en dakgoten - Ruime garage met levensloopbestendig wonen mogelijkheden - Woning is hoger gebouwd dan vereist, extra bescherming tegen water - Klimaatregeling voor optimaal comfort - LED-verlichting in de gehele woning én garage (incl. TL-led) - CV installatie Nefit 2020 - Energielabel A PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2025 bedraagt de parkbijdrage circa € 819,50 per kavel. Daarnaast worden via de Vereniging van Eigenaars Patersven (VEP) de volgende jaarlijkse kosten in rekening gebracht: Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld. * DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.