Kleine Heistraat 16-K4304884 ME WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Zoekt u naar een instapklare vrijstaande woning in een groene omgeving? Dan is deze woning wellicht uw nieuwe thuis! De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Door de slaapkamer en de badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig! Door de 6 geplaatste zonnepanelen is deze woning energiezuinig. De woning is gelegen op een perceel van ca. 285 m2. Gelegen op een rustige locatie in het groene Wernhout, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak! In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. INDELING BEGANE GROND De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer, de wasruimte en het toilet. De woonkamer is een lichte leefruimte met meerdere raampartijen. Bijzonder fraai is de hoge nok, hierdoor krijgt de kamer een ruimtelijk effect. De tegelvloer met vloerverwarming is vanuit de hal doorlopend in de woonkamer, keuken, de slaapkamer en badkamer. Door middel van een trap in de woonkamer heeft u toegang tot de vide op de eerste verdieping. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin middels een loopdeur. De keuken biedt ruimte voor een eethoek met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en rvs spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de achtertuin. Deze kamer is afgewerkt met een stucwerk wandafwerking. Een extra pluspunt van deze slaapkamer is de badkamer en suite. De royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met badkamermeubel, een massage douche en een wand closet. Door de ruime inbouwkast is in deze badkamer aan opbergruimte geen gebrek. Het toilet is voorzien van een wand closet en een fonteintje. De ruimte is geheel betegeld. EERSTE VERDIEPING De open trap in de woonkamer komt uit op de vide. De vide is een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden voor eventueel een werk-, ontspanningsplek. Een toegevoegde waarde voor deze woning is de extra slaapkamer op de eerste verdieping die te bereiken is via de vide. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft stucwerk wandafwerking. De slaapkamer geeft toegang tot een ruime berging. De verdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren. ACHTERTUIN De privacy biedende achtertuin is voorzien van sierbestrating, grind en een buiten waterkraan. De houten berging is een prima geschikt voor het opbergen van uw tuin spullen. Door middel van een poort is de zijtuin te bereiken. PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2025 bedraagt de parkbijdrage circa € 819,50 per kavel. Daarnaast worden via de Vereniging van Eigenaars Patersven (VEP) de volgende jaarlijkse kosten in rekening gebracht: Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld. * DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning - Rustige ligging - Woonkamer met hoge nok en trap naar vide - Open keuken met inbouw apparatuur - 2 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond - Badkamer en suite - De woning is levensloopbestendig - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen - Energielabel A Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.