Pastoor Bielarsstraat 114884 AJ WernhoutWernhout

Instapklare twee-onder-een-kap woning Stel je voor: thuiskomen in een fijne twee-onder-een-kapwoning waar sfeer, licht en ruimte vanzelf samenkomen. Een plek waar je zó in kunt trekken, maar waar óók volop kansen liggen om in de toekomst door te groeien met een aanbouw én opbouw. Ideaal voor starters of een jong gezin dat comfort zoekt én mogelijkheden wil houden. Ligging Rustig wonen in een prettige woonstraat in Wernhout, met dagelijkse voorzieningen zoals de bakker, buurtsupermarkt, restaurants en (basis)scholen op korte afstand. Je rijdt zo richting Zundert en de uitvalswegen, terwijl je thuis geniet van de rust van de buurt. Bouwaard De woning is in 1966 traditioneel gebouwd, met spouwmuren en een houten dakconstructie gedekt met pannen. In 1999 is de zijgevel aan de weerszijde (regen-/windkant) vernieuwd en is aan die zijde muurisolatie aangebracht, alleen dit geveldeel is dus geïsoleerd. De eerste én tweede verdieping zijn voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, de zolder heeft een houten verdiepingsvloer. Qua isolerende beglazing is de begane grond grotendeels uitgevoerd met dubbel glas en zijn de overige ramen zijn voorzien van enkel glas. Begane grond, ruime leefruimtes met veel daglicht Via de hal stap je de open en lichte woonkamer in: de eethoek kijkt uit op de achtertuin, de open keuken grenst eraan en verbindt met de bijkeuken/achterentree met separaat toilet. Grenzend aan de keuken vind je ook een praktische kelder/voorraadkast. Eerste verdieping, 3 slaapkamers en modern sanitair Boven vind je drie fijne slaapkamers die strak zijn afgewerkt en voorzien zijn van veel lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer (2021) is strak en tijdloos uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder Er is een ruime praktische zolder aanwezig die fijn is voor extra bergruimte van spullen. Buiten, diepe, zonnige tuin De achtertuin is ook nog een echt pluspunt van deze woning: diep en beschut, met volop plek voor speelruimte én meerdere terrassen. De ligging is gunstig voor de zon (zuidoosten), waardoor je hier van ’s ochtends tot ’s avonds lekker buiten leeft in het zomerseizoen. Er is ook een praktische achterom aanwezig. Garage & parkeren Naast de woning staat de 1/2 vrijstaande stenen garage met elektra, garagedeur, vliering en een betonvloer: perfect voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. De brede oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren op eigen terrein. Kansen voor de toekomst – aanbouw & opbouw Deze woning leent zich uitstekend voor uitbreiding aan de achterzijde. Denk aan een aanbouw voor een royale leefkeuken en daarboven een opbouw waarmee je twee extra (slaap)kamers creëert. Zo groeit het huis moeiteloos met je woonwensen mee. (Koper dient mogelijkheden en vergunningen bij de gemeente zelf te toetsen.) Onderhoud & techniek In 2021 is er veel netjes aangepakt: badkamer vernieuwd, meterkast vervangen en binnen schilderwerk uitgevoerd. In de zomer van 2025 zijn de kozijnen en het buitenschilderwerk weer bijgewerkt. Bijzonderheden Instapklare twee-onder-één-kapwoning met lichte, fijne indeling Uitbreidbaar: mogelijkheid voor aanbouw én opbouw (extra leefruimte + 2 (slaap)kamers) Badkamer 2021, meterkast 2021, cv ketel 2021 en binnen schilderwerk 2021 Buitenwerk/kozijnen zomer 2025 bijgewerkt 3 slaapkamers en 2 toiletten (separaat op de begane grond + in de badkamer) Vrijstaande stenen garage met elektra en betonvloer, plus oprit op eigen terrein Diepe, zonnige tuin met achterom, veel privacy en speel-/zitruimte Ben jij enthousiast geworden? Ervaar het zelf, aarzel niet en plan een bezichtiging in!