Kerkdijk 25-A3615 BA WestbroekWestbroek Kern

UNIEKE KANS! RUIME BENEDENWONING MET GROTE TUIN IN LANDELIJK GEBIED NABIJ DE STAD UTRECHT Een ideale combi om rust en ruimte te ervaren en toch op korte (fiets)afstand van de binnenstad van Utrecht (20/25 minuten). Perfect gelegen aan een mooi laantje met diverse woonboerderijen. De woning is gelegen in een karakteristieke woonboerderij (vroeger een bakkerij), bestaande uit drie woningen. Deze woning heeft een royale tuin met veel privacy en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C en is geldig tot maart 2035. DE OMGEVING Het overwegend agrarische lintdorp Westbroek is landelijk gelegen, maar toch slechts op 7 kilometer afstand van Utrecht. Westbroek is onderdeel van een populaire toeristische route en ligt middenin het Noorderpark en dichtbij het Bert Bospad, de Maarsseveense plassen en de Loosdrechtse plassen. Dankzij de A27 en A2 is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse voorzieningen en winkels zijn te vinden in omliggende plaatsen zoals Maartensdijk, Groenekan en Utrecht. In Westbroek zelf vind je een basisschool, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree/hal voorzien van een tegelvloer met toegang tot het toilet, woonkamer en keuken. Achter de ensuite deuren bevindt zich de dichte keuken, welke ruim is opgezet en voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de grote badkamer, welke voorzien is van een ligbad, douche, toilet, wastafel en inbouwkasten. Lichte woonkamer voorzien van parketvloer en balken plafond. Twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer zich middels een trap(je) naar beneden bevindt. Boven de ouderslaapkamer bevindt zich de eetkamer met veel lichtinval, originele details en parketvloer. Tuin: Ruime zonnige achtertuin op het zuid-oosten van wel 18 meter lang en ca. 4,5 meter diep met vrijstaande houten berging. Altijd ergens een plekje in de tuin om van de zon te genieten. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 94 m²; • Perceeloppervlak ca.: 296 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1890; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel C; • Achtertuin en vrijstaande berging; • Parkeren op eigen terrein • VvE wordt opgericht, de servicekosten zijn nog niet bekend; perceel wordt bij levering gesplitst, zoals boven omschreven; • Oplevering in overleg.