Dr. Welfferweg 193615 AK WestbroekWestbroek Kern

Rustig, charmant, duurzaam en tussen de weilanden luxueus wonen met toch alle voorzieningen binnen handbereik? Deze bijzondere woonvilla (163m²) met bijhuis (37m²) heeft het allemaal: een prachtige locatie, midden in de Bethunepolder, vlakbij de Loosdrechtse plassen. Dit huis is in een tip top conditie en klaar voor de toekomst met 19 zonnepanelen, een warmtepomp, airco en een A++ label ! De degelijk gebouwde woning, vroeger de bakkerij van het dorp, kent alle luxe gemakken die je mag verwachten. De afwerking is bijzonder goed, sterker nog: door de renovatie is het huis zondermeer ‘instapklaar’. Genieten van het wonen in een sfeervol dorp, van de rust, de woonruimte en uiteraard van de vrije natuur, maar toch met de stad op 10 minuten. Wij worden helemaal blij van dit huis! De indeling van het vrijstaande huis is goed met beneden aan de straatzijde een mooie stoere keuken en aan de achterzijde de ruime woonkamer en eetkamer. Boven zijn er twee slaapkamers (voorheen drie kamers) en een moderne badkamer met sauna. De speelse indeling van deze verdieping verrast je helemaal, vol met leuke hoekjes, bergruimte en een hoogslaper in één van de slaapkamers. Het mooie is het extra bijgebouw met hier een eigen woon-/werkkamer, een badkamer en boven een grote slaapkamer. Bewoning door een ouder kind of mantelzorger behoort tot de vele mogelijkheden. Ook hier is de sfeer weer meer dan goed, zelfs een B&B zou een optie zijn. De tuin is een weldaad, met of zonder groene vingers. De opzet is goed en er zijn meerdere terrassen. Op ieder moment van de dag kun je in volledige privacy genieten van al dit moois. De voortuin is ook mooi aangelegd met een vijver die druk bezocht wordt door de vogels, wat leuk is om naar te kijken vanaf het bankje voor de deur. Op eigen terrein zijn er twee parkeerplaatsen, ook ideaal wanneer je de elektrische auto wilt opladen. Dan over het sfeervolle dorp Westbroek; dit ligt in een uniek natuurgebied en kenmerkt zich door lintbebouwing. De lintbebouwing van Westbroek grenst aan diverse polders; Polder Achttienhoven, Kerkeindse Polder, Polder Westbroek in het noorden en Polder de Kooi en natuurreservaat de Molenpolder in het zuiden. De natuur laat zich hier van zijn mooiste kant zien, zo is het een ideaal broedgebied voor vogels. Talrijke wandel- en fietsroutes starten in Westbroek of passeren het dorp. Voor sportliefhebbers die graag de buitenlucht opzoeken is het een mooie uitvalsbasis. Hardlopen, skeeleren, zwemmen, varen, het kan hier allemaal. In strenge winters staat het hele dorp op de ijzers, dan is dit gebied een paradijs voor schaatsliefhebbers. De tennisverenging is er actief en ligt om de hoek. Laat je verrassen door deze veelzijdige en hoogwaardig afgewerkte woonvilla op 10 minuten afstand van Utrecht. We laten dit heerlijke huis graag een keer aan je zien om te zien of de vonk bij jou ook overslaat. In de koopovereenkomst zal de volgende extra clausule worden opgenomen: - een ouderdomsclausule. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.