Kooijdijk 53615 AA WestbroekWestbroek Buitengebied

Vrijstaande woonboerderij met paardenverblijven en één hectare weiland in hartje natuur Aan het begin van een doodlopende weg, midden in het uitgestrekte Noorderpark, ligt deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met PAARDENSTALLEN, PAARDENBAK en GASTENVERBLIJF op een perceel van ruim één hectare eigen grond. Het combineert landelijk wonen met optimaal comfort en volop ruimte voor liefhebbers van het buitenleven. Of u nu droomt van het houden van paarden, genieten van weidse vergezichten of een plek zoekt waar rust, ruimte en natuur samenkomen — deze locatie biedt het allemaal. INDELING Begane grond Via de hal komt u binnen in de lichte en open woonkeuken, voorzien van een schuifpui naar het beschutte en overdekte terras. De keuken vormt het hart van het huis en biedt een directe verbinding met de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een deur naar de ruime serre met schuifpui en kachelaansluiting — ideaal voor lange avonden met uitzicht over het land. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een gang met garderobekasten en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en vaste kasten. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot het terras. Aan de andere zijde van de keuken leidt een tweede hal naar het toilet en de opstelplaats van de cv-installatie. Deze hal biedt tevens toegang tot het inpandige gastenverblijf, dat beschikt over een eigen entree aan de buitenzijde. Het gastenverblijf is voorzien van een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en een aparte bergkast met wasmachineaansluiting — perfect voor logees, mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Achter het huis bevindt zich een overkapt terras met een doorgang naar de stallen, garage en schuur. Het erf is volledig bereikbaar via de brede oprit, geschikt voor zwaardere voertuigen. Verdieping De vaste trap leidt naar een overloop met veel kastruimte en toegang tot drie ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een groot dakterras met uitzicht over het achtergelegen weiland. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De gehele verdieping ademt rust en comfort, met voldoende daglicht en een functionele indeling. De overloop is voorzien van inbouwkasten. Tevens is er een vliering aanwezig. Tuin Rondom het huis strekt zich een weelderige, groene tuin uit die naadloos overgaat in het achterliggende weiland van circa één hectare. De tuin is ingericht op zowel ontspanning als functionaliteit. Voor wie graag dieren houdt, is er ruimte in overvloed: er zijn vijf paardenstallen, twee ponystallen, een rijbak en voldoende opslagmogelijkheden voor voer en materieel. Het achterliggende weiland is uitstekend geschikt voor het houden van paarden, schapen of andere dieren, en zijn direct bereikbaar vanaf het erf. Westbroek is een charmant lintdorp tussen Utrecht en Hilversum, omringd door natuur en waterrijke gebieden zoals de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen en het Noorderpark, een heerlijk fietsgebeid. In het dorp zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Utrecht Overvecht op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen 30 minuten in het centrum van Utrecht. Via de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A2 zijn steden als Utrecht, Hilversum en Amersfoort snel bereikbaar.