Meesterslaan 2-A9608 PS WesterbroekWesterbroek

Vrijstaand woonhuis onder de rook van Groningen Deze vrijstaande woning, gelegen in de dorpskern van Westerbroek, is de afgelopen jaren door de huidige bewoners grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1964, had drie slaapkamers op de eerste verdieping en geen uitbouw. Inmiddels is er een royale uitbreiding over de gehele achterzijde gerealiseerd. De woning is modern uitgevoerd en goed onderhouden, met strak stuc- en schilderwerk, stijlvolle raambekleding en nieuwe laminaatvloeren in houtdesign. De ruime, tuingerichte eetkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over nieuwe openslaande deuren, waarmee je eenvoudig het beschutte, volledig verharde terras op het zuiden betreedt. De sfeervolle, straatgerichte woonkamer kan met een kleine aanpassing ook als slaapkamer worden gebruikt, wat de woning levensloopbestendig maakt. Dit wordt versterkt door de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. De luxe badkamer en het separate toilet zijn bereikbaar via de ruime bijkeuken en zijn recent vernieuwd in een "hotel chique" stijl, compleet met vloerverwarming. De woning wordt naar behoefte verwarmd en gekoeld met een combinatie van een sfeervolle pelletkachel, radiatoren, vloerverwarming en airconditioning. Op de eerste verdieping bevinden zich, naast een overloop met een tweede toilet, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. Indien gewenst, kan hier eenvoudig de oorspronkelijke indeling met drie kamers worden hersteld. Kortom: een instapklaar familiehuis met mogelijkheden! Westerbroek is een typisch lintdorp, omgeven door bos en landerijen, met goede verbindingen naar zowel de stad als het omliggende gebied. In het dorp zijn voorzieningen zoals een dorpshuis, verenigingen en diverse fiets- en wandelroutes aanwezig. Voor overige voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen dorpen Haren, Harkstede en Hoogezand, evenals in Groningen, die allen op slechts enkele autominuten liggen. Begane grond: Entree; kelder; kast; keuken; eetkamer met openslaande tuindeuren; woonkamer; bijkeuken met achter entree, witgoedaansluitingen, provisiekast, stookruimte; toilet; badkamer met ligbad wastafelmeubel en inloopdouche. Eerste verdieping: Overloop; toilet; twee slaapkamers van respectievelijk circa 9m² en 12m² (gemeten op 1,5 m hoogte vloeroppervlakte is groter) met inbouwkasten/bergruimte. Kelder en schuur/berging van circa 20 m² met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Airco's 2X Daikin (2024) eigendom - Pelletkachel (2023) eigendom - CV Ketel Remeha (2015) eigendom - Nieuwe meterkast, voorbereid voor eventuele zonnepanelen en laadpaal auto (2024) - Vloerverwarming bijkeuken, toilet en badkamer (2023) - Badkamer, toilet beneden en bijkeuken vernieuwd (2023) - Energielabel E (waarschijnlijk door aanpassingen na 2019 inmiddels verbeterd) - Waterontharder (2023) - Mechanische ventilatie (2025) - Schilderwerk (2023) - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst