Garstweg 267676 ST Westerhaar-VriezenveensewijkWesterhaar-Oost

UNIEKE KANS Wanneer je op zoek bent naar een goed bereikbare, ruime en moderne VRIJSTAANDE WONING MET AANGEBOUWDE BEDRIJFSRUIMTE, dan is dit precies wat jij wilt. Aan de rand van het bedrijventerrein Garstelanden in Westerhaar-Vriezenveensewijk nabij de afslag van de N343, is dit zeer goed onderhouden woon- en werkobject gelegen. De woning is door de jaren heen diverse keren uitgebreid, gemoderniseerd en verduurzaamd. De bewoners gaan deze plek met pijn in hun hart verlaten vanwege hun leeftijd en om gezondheidsredenen. Zij hebben hier vanaf begin jaren '90 tot enkele jaren terug altijd met heel veel plezier gewoond en gewerkt in hun installatiebedrijf. De woning en bedrijfsruimte zijn in 1991 gebouwd en goed van elkaar gescheiden, waardoor je ook bij de woning optimale privacy hebt. De woonkamer en woonkeuken van de woning zijn in 2025 nog zeer eigentijds gemoderniseerd. De woonkeuken is voorzien van alle apparatuur en de woonkamer is tevens voorzien van een comfortabele airco installatie. Op de begane grond is de woning in de loop der jaren uitgebreid met een fraaie tuinkamer met vloerverwarming en een open haard en daarnaast een ruime overdekte zit met wederom een eigen open haard. Van deze ruimten ga je erg veel gebruikmaken en ook plezier aan beleven! Boven beschikt het woonhuis over een drietal ruime slaapkamers, maar wanneer dit aantal voor jou te weinig is, dan kan er op de begane grond ook eenvoudig extra slaapruimte worden gecreëerd. Ook de bedrijfsruimte is door de jaren heen erg goed onderhouden en van een eigen indeling voorzien, welke goed paste bij het installatiebedrijf. Deze indeling kan indien ook eenvoudig aangepast/verwijderd worden. Het bedrijfsgedeelte beschikt over eigen kantoorruimten, sanitair en een kantine. Ook het royale buitenterrein biedt nog voldoende mogelijkheden. Kortom, dit is een object dat je zeker moet komen bekijken, wanneer je hier alle voordelen en mogelijkheden goed van wilt zien. Ik nodig je graag uit om met mij een bezichtiging te plannen. Indeling woning (Garstweg 26): Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de entree met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning tref je de in 2025 vernieuwde woonkeuken met koelkast, combimagnetron, vriezer, vaatwasser, Quooker, inductie kooplaat en composiet keukenblad. Via fraaie taatsdeuren heb je toegang tot de ruime woonkamer met airconditioning en houtkachel en stap je door de schuifdeur op het terras in de voortuin met vrij uitzicht. Aan de andere zijde staat de woonkamer in directe verbinding met de serre door middel van openslaande deuren. De serre fungeert als een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Tevens vind je op de begane grond een hal met toiletruimte en de bijkeuken met kastruimte en opstelplaats voor de CV-installatie. De bedrijfsruimte en woning zijn aan elkaar verbonden door de kantoorruimte, vanwaar je via schuifdeuren ook in de multifunctionele ruimte met glazen schuifpui, houtkachel en tweemaal een elektrische heater stapt.  Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met vaste kasten, waarvan de master bedroom is voorzien van een balkon op het oosten. De complete badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.   Tweede verdieping: Per vlizotrap te bereiken bergzolder, welke opgedeeld is in drie ruimtes. Indeling bedrijfs-/kantoorruimte (Garstweg 28): Begane grond:  De werkplaats is te bereiken via een eigen oprit en is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, loopdeur en gecoate betonvloer. Tevens beschikt de werkplaats over een entresol met vaste trap, kantine en sanitaire voorzieningen. Het object biedt meerdere opslagruimtes en drie afzonderlijke kantoorruimtes. Het kantoorgedeelte is eenvoudig te bereiken via de oprit van de woning. Hier bevindt zich tevens een garage met overheaddeur, ideaal voor opslag, het stallen van een voertuig of als extra werkruimte. Door de combinatie van werkplaats, opslagruimte en kantoorruimte maakt het dat het object geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten, met een duidelijke scheiding tussen wonen en werken. Eerste verdieping: Per vaste trap te bereiken entresol. Bestemmingsplan: De woning en bedrijfsruimte vallen onder het vigerende bestemmingsplan 'Westerhaar-Vriezenveensewijk 2015', met enkelbestemming 'Bedrijventerrein, bedrijf tot en met categorie 3.2'. Ligging/bereikbaarheid: Gelegen aan de rand van 'Bedrijventerrein Garstweg' in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals de supermarkt Jumbo, slagerij, basisschool, tref je op circa 5 autominuten. Op nog geen 500 meter zijn de op- en afritten N36/A35 gelegen richting Deventer, Hengelo en Enschede. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1991; * Woonoppervlak ca. 274 m²; * Oppervlakte bedrijfsruimte: ca. 348 m²; * Perceeloppervlak 1.741 m²; * Inhoud woning ca. 945 m³; * Verwarming en warmwater middels Intergas Xtreme en Nefit EcomLine HR Excellent; * Energielabel woning: B; * Energielabel bedrijfsruimte: G; * Bedrijfsruimte is v.v. 54 zonnepanelen; * Woning met zelfstandige bedrijfsruimte; * Woonkeuken + -kamer gemoderniseerd in 2025; * Geschikt voor grote gezinnen of gecombineerde functies (kantoor, praktijk, werkplaats); * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.