Hoeverstraat 505563 AJ WesterhovenHoeverstraat e.o.

Een geweldige kans voor wie zoekt naar een ruim perceel, een grote multifunctionele garage én een huis met een eigentijdse afwerking! Deze vrijstaande woning aan de Hoeverstraat 50 in Westerhoven is bovendien prachtig en landelijk gelegen, met aan de voorzijde vrij uitzicht én dichtbij de kern van Valkenswaard en Bergeijk! LIGGING: De Hoeverstraat is een charmante woonstraat in Westerhoven. Hier zie je vooral vrijstaande woningen, maar daarnaast ook veel groen. Nummer 50 heeft geen directe overburen, waardoor je vanuit de woonkamer een prachtig zicht hebt op de tegenover gelegen landerijen. In Westerhoven ervaar je het rustige dorpse wonen, maar heb je ook het comfort van alle voorzieningen op korte afstand: in minder dan een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Bergeijk en ook de kern van Valkenswaard is binnen no time bereikbaar! Extra fijn is de ontsluiting via de recent aangelegde Westparallel: hierdoor ben je met de auto in ca. 8 minuten in Veldhoven en/of het snelwegen net! INDELING: Begane grond: Een verzorgd aangelegde voortuin, met oprit en parkeermogelijkheden, biedt toegang tot de entree van het huis. De hal beschikt over een meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot een praktische provisiekelder. Via de hal is er een doorloop naar de woonkamer en keuken. Waar deze ruimtes voorheen van elkaar gescheiden waren, hebben de huidige eigenaren gekozen voor een open (en daarmee eigentijdse) lay out. Extra fijn is het feit dat er veel lichtinval is: aan de voorkant is er een erker met prachtig uitzicht en aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren aangebracht. Er is ruimschoots plek voor een fijne, sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde. Voor extra sfeer en warmte kan er gebruik worden gemaakt van een strakke gashaard. De keuken mag met recht een van de parels van het huis worden genoemd! Deze is recent geplaatst en voorzien van een eiland, een hoge kastenwand en werkblad met spoelbak. Er is gekozen voor een zeer complete inrichting in een eigentijds design. Een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een fraaie kokend water kraan, combi-oven, stoomoven, koelkast, diepvries en vaatwasser ontbreken hier niet en er is zélfs een wijn-koelkast aanwezig. In deze keuken ontbreekt het je dus écht aan niets om een heerlijk diner voor te bereiden! Vanuit de keuken is er een doorloop naar een bijkeuken, met deur naar de achtertuin. De bijkeuken beschikt over fraaie inbouwkasten (met aansluiting voor wasapparatuur) en aansluitend een toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje). Extra fijn: er is op de begane grond een (2e) badkamer c.q. doucheruimte aanwezig! Ideaal dus voor wie het fijn vindt na bijvoorbeeld werk een frisse douche te nemen op deze verdieping. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn op deze etage 3 slaapkamers aanwezig; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis. Twee van deze kamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een 2-persoons bed (en deze beschikken allebei over een airco-unit); de 3e kamer is bijvoorbeeld een fijne werk-/babykamer of kleinere kinderkamer. Deze kamer beschikt overigens, net als een van de 2 grotere kamers, over een praktische inbouwkast! De badkamer op de eerste verdieping is ruim van opzet, en verzorgd afgewerkt in lichte kleurstellingen. Er is een (hoek-)ligbad aanwezig, naast een fijne inloopdouche. Verder zijn er 2 wastafels en een vrijhangend toilet in de ruimte geplaatst. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder (die ook gebruikt kan worden voor opslag van spullen). Aansluitend is er een 4e slaap-/werkkamer aanwezig. TUIN: Als je zoekt naar een huis met een TUIN, ben je hier aan het goede adres! De tuin is hier namelijk ca. 40 meter diep, dus tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen! Er is een fijne overkapping (aansluitend aan het huis), een houten berghokje en een groot gazon en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een moestuin, speelgelegenheden of (na even sparen) zelfs een zwembad! De tuin is bereikbaar via een achterom naast de woning. En, als kers op de taart is er dan nog een grote, omstreeks 2009 gerealiseerde garage! Deze biedt ruimte voor 2 auto's, is geïsoleerd én heeft een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vaste trap. Desgewenst kan de ruimte bijvoorbeeld gesplitst worden in garage en hobby-/chillruimte of zelfs een mantelzorgwoning. De mogelijkheden van deze ruimte zijn oeverloos! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1954 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m2 - Perceeloppervlakte ca. 756 m2 - Energielabel B - Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie en dubbele beglazing - Voorzien van 18 zonnepanelen (2020) - In 2008 is de elektra in de woning vernieuwd en ook tijdens de laatste renovatie van de begane grond is een deel van de elektra aangepast! - CV-ketel is vernieuwd in 2021 - De begane grond beschikt grotendeels over vloerverwarming, net als de badkamer op de eerste verdieping! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.