De Haukes 641778 KD WesterlandDe Haukes

Vrijstaande woning met kilometers ver uitzicht. Wonen op de Haukes is een unieke belevenis! Aan de rand van het voormalige eiland “Wieringen” vindt u deze charmante vrijstaande woning. Gelegen op een steenworp afstand van de jachthaven, het Lutjestrand en prachtige wandel- en fietsroutes. In de nabije omgeving kunt u genieten van natuur, rust en ruimte of watersporten op het Amstelmeer. Het huis uit 1883 ademt karakter en sfeer, maar biedt tegelijkertijd de gemakken van een recent gebouwde woning. Op de begane grond treft u een licht en ruime woonkamer met vrij uitzicht, een houtkachel, moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur en airco. Ook bevinden zich hier de badkamer, het toilet en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Achter de woning ligt een vrije en zonnige tuin met een mooie veranda, eigen parkeerplaats en een grote houten schuur. Een extra pluspunt zijn de 12 zonnepanelen in combinatie met de airco, wat zorgt voor een energiezuinig geheel. Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde naar de hal met garderobekast, meterkast en doorgang naar de woonkamer. Ruime woonkamer met eet- en zitgedeelte, houtkachel en airco. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de Wieringermeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), voorzien van inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en voldoende kast- en bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de veranda. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot een tussenhal met toilet, bijkeuken en badkamer (2022). De badkamer is betegeld en voorzien van een wastafel en een ruime inloopdouche. Indeling eerste etage: Via de overloop bereikt u drie slaapkamers, alle voorzien van behang, radiatoren en uitzetramen. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een airco, wastafel en inbouwkasten, waarvan één met de cv-opstelling. Tuin: Zonnige en vrije achtertuin met een groot terras en overkapping achter de woning. De tuin is rondom voorzien van schuttingen en beschikt over een gazon, beplanting en een eigen parkeerplaats met aansluiting voor een elektrische laadpaal en ruimte voor een camper/caravan. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een zeer ruime berging met elektra. PRIJS Richtprijs € 450.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, sectie en nummer: I 777, groot: 400 m² BESTEMMING De bestemming van dit object is wonen. INHOUD De inhoud van de woning is 340 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 106 m²; 2. De overige inpandige ruimte is 0 m²; 3. De gebouwgebonden buitenruimte is 17 m²(overkapping); 4. De externe bergruimte is 22 m² (Garage); Totaal gebruiksoppervlakte 145 m². JURIDISCH EN ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en betreft een volledig kadastraal perceel. Er geldt een recht van overpad voor het pad aan de oostzijde van de woning. Deze doorgang van ca. 6 meter dient gehandhaafd te blijven. BOUWJAAR 1883: bouwjaar woning 2024: bouwjaar schuur INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel (eigendom) geïnstalleerd in 2019. Er zijn twee airco-units aanwezig (merk: Mitsubishi), geïnstalleerd in 2025. Meterkast: 11 x 230 voltgroepen, 1 x kookgroep en 3 x aardlekschakelaars. 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021 met een vermogen van 325 Wp per paneel. BOUWAARD EN ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet-onderheide fundering, houten vloeren, deels spouwmuren en deels halfsteensmuren met voorzetwanden. Het zadeldak is gedekt met pannen en de dakkapel heeft bitumen dakbedekking. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Isolatie: dakisolatie en dubbel glas. ENERGIELABEL Energielabel D. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. In 2025 is de woning voor het laatst aan de buitenzijde geschilderd. LIGGING Vrij gelegen op de Haukes, aan de rand van Westerland, met de jachthaven op steenworp afstand en een speeltuintje voor de deur. Vanuit de woning heeft u een uniek vrij uitzicht over de landerijen van de Wieringermeerpolder, voorheen de Zuiderzee. Westerland is een kleine dorpskern met prachtige wandel- en fietsroutes en een strandje met watersportmogelijkheden. Het nabijgelegen dorp Hippolytushoef biedt voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten en winkels. AANVAARDING In overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. NVM Zeker weten.