Noorderbuurt 171778 KW WesterlandBuitengebied Westerland

Eenmaal, andermaal... verkocht! Deze woning biedt alles wat u maar kunt wensen heeft. Of je nu op zoek bent naar ruimte, rust of talloze mogelijkheden, hier kan iedereen prettig wonen. Het gaat om een ruime en comfortabele woning met volop plek voor hobby’s en ontspanning. De grote schuur van ruim 300m² is perfect voor uiteenlopende bezigheden. Of u nu graag klust, creatief bezig bent of een muziekband hebt, hier kan het allemaal. Het volume mag eindelijk op tien, want de buren wonen op flinke afstand. De schuur is praktisch ingedeeld in een opslagruimte, hobbyruimte, atelierruimte en een hoge open ruimte die u geheel naar eigen wens kunt benutten. Voor de paardenliefhebber is dit een waar paradijs. Er zijn 5 paardenstallen, een prachtig weiland van ongeveer 5000m² en daarnaast een overkapping van 46m². Kortom, een woning met ongekend veel mogelijkheden op een unieke plek waar u alle ruimte heeft om uw passies en dromen waar te maken. Indeling begane grond: De woning heeft een zijentree met hal, kelder/trapkast met de meterkast. Doorloop naar de betegelde hal/serreruimte met toegang naar het toilet, de badkamer, de slaapkamers, de bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer heeft een laminaatvloer, grote raampartijen en openslaande tuindeuren. Tevens is er prachtig uitzicht op de grote groene tuin met vijver aan de voorzijde. De open keuken met vloerverwarming grenst aan de woonkamer en is voorzien van een hoekkeukenblok met kunststof werkblad, rvs spoelbak, keramische kookplaat 4 pits, afzuigkap, losse vaatwasser en koelvriescombinatie. Vanuit de woonkeuken is een tuindeur naar het naastgelegen terras. Indeling eerste etage: Vaste trap naar eerste etage met overloop, 2 slaapkamers met wastafels en inbouwkasten. Vlizotrap naar bergzolder met dakraampjes. Tuin: Voor de tuinliefhebber is dit ook een walhalla, met heel veel omliggende tuindelen met planten, struiken, bomen, gazon, vijvers, terrassen en nog veel meer. Kippenren met 6 kippen ter overname. Ca. 20 eieren per week uit uw eigen natuurlijke omgeving, wil dat nou niet. Ook appel- en perenbomen in uw eigen tuin. PRIJS Vraagprijs € 725.000,-- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: I 614, Groot: 9.525 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming (het weiland heeft een agrarische bestemming). INHOUD De inhoud van de woning en de schuur is 2.948 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 205 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 333 m² (schuur); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 0 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 538 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Een stuk tuingrond is van Rijkswaterstaat, maar wordt als tuingrond al 50 jaar in gebruik genomen (zie luchtfoto). BOUWJAAR 1950 : Bouwjaar woning en schuur. INSTALLATIES Gasloze woning. Warmtepompinstallatie met een buiten-unit en een binnen-unit op de zolder van de schuur. Verwarming aantal ruimtes met radiatoren, zoals 1e etage, woonkamer en hal bij voordeur. Vloerverwarming in de volgende ruimtes: keuken, lage deel serre, hal, slaapkamer, badkamer, toilet en bijkeuken. Warmwater in de keuken met een close in boiler van 10 liter. Warm water in de badkamer en bijkeuken middels een hybride elektrische boiler. Meterkast: 8 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 42 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2015 (240 WP) Jaarlijkse opbrengst ca. 10.000 kWh. Elektrisch laadpaal aanwezig (blijft achter). BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering met gestapelde bakstenen en spouwmuren. Keuken, serre, hal, bijkeuken, badkamer en toilet hebben betonvloer. Woonkamer, slaapkamer begane grond hebben houten vloeren. Bij de woning rondom houten kozijnen met grotendeels HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De muren zijn geïsoleerd in 2018 Knauf 18 mm Supafill cavaty wall, de gehele woning heeft dubbel glas, dak en vloer zijn niet geïsoleerd. serre is vernieuwd, geïsoleerd en nieuw bitumen dak 2022. De schuur heeft een staalconstructie, stenen gevel tot 2,5 mtr. hoog, daarboven houten gevels, golfplatendak zonder asbest. ENERGIELABEL Het energielabel is A+. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. Rondom geschilderd in 2024. LIGGING Gelegen buiten de bebouwde kom in een landelijke omgeving, op loopafstand van de Waddenzee en aan de kronkelende weggetjes van het voormalige eiland "Wieringen". Westerland is een kleine dorpskern met prachtige wandel- en fietsroutes en een klein strandje met voor watersportactiviteit op voormalig eiland "Wieringen". Het naastgelegen dorp Hippolytushoef is een grotere dorpskern met basisschool, supermarkten en winkels. BIJZONDERHEDEN Veel hobbyruimtes, de grote schuur van 300 m², 5 paardenstallen, weiland van ca. 5.000 m². AANVAARDING In overleg. Ideale leveringsdatum is 15 december 2025. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.