2e Garstelaan 69678 RW WesterleeWesterlee

GELIJKVLOERS WONEN OP EEN GROTE RUSTIG GELEGEN KAVEL IN EEN LEUK DORP Bent u op zoek naar een rustig gelegen woning met alle voorzieningen op de begane grond? Dan is dit vrijstaande huis zeker een bezichtiging waard. De woning is gebouwd in 1996 en voorzien van kunststof kozijnen, goten en boeidelen waardoor u weinig onderhoud aan de buitenkant heeft. Binnen is de afwerking eenvoudig en gedateerd, maar functioneel opgezet. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor senioren of mensen die minder goed ter been zijn. Maar uiteraard ook geschikt voor gezinnen want het heeft 4 slaapkamers en een 2e badkamer! Daarnaast is de royale kavel absoluut geschikt voor het plaatsen van een mantelzorgwoning! De woning ligt direct tegenover het natuurgebied De Garst, waar de mensen die nog wel goed ter been zijn, heerlijk kunnen wandelen. Westerlee is een rustig lintdorp met een beperkt aantal voorzieningen. Naast een basisschool zijn er onder andere een dorpshuis, een voetbalvereniging en een gymnastiekvereniging. Winschoten met al haar voorzieningen ligt op slechts 4 kilometer afstand, en via de A7 of met de trein vanuit Scheemda bent u snel in Groningen. INDELING: U komt binnen in een ruime hal met de meterkast, het toilet, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer, de keuken en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is een licht vertrek met een mooi uitzicht over de tuin. De dichte keuken bevindt zich direct naast de woonkamer en is voorzien van een lang keukenblok met inbouwapparatuur. Ook hier heb je een vrij uitzicht op de tuin. Achter de keuken ligt de bijkeuken met voorraadkast en via de bijkeuken kom je in de garage. Deze garage is extra breed met aan de voorkant een overheaddeur en een loopdeur, en aan de zijkant een deur naar de tuin. Daarnaast is de garage voorzien van een ruime bergzolder. Allemaal heel praktisch! De slaapkamer beneden (ca. 11 m²) heeft een en-suite badkamer met douche en wastafel. Het separate toilet is zowel vanuit de slaapkamer als ook vanuit de hal toegankelijk. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers (ca. 8½, 9 en 18 m²), een tweede badkamer met douche, tweede toilet en wastafel, en een technische ruimte. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. De woning ligt aan een rustige straat met veel groen in de directe omgeving. Vanuit de garage stapt u direct op het terras aan de achterkant van de woning. Het terras is volledig bestraat en de tuin is volledig omsloten door groen wat veel privacy biedt. Rondom het huis is voldoende ruimte voor een siertuin, overkapping of een zonnige zitplek. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een ruime oprit met plek voor zeker twee auto’s. PLUSPUNTEN: • Er is nog geen mijnbouwschade geclaimd! Dat betekent dat er een vaste schadevergoeding aangevraagd kan worden van € 10.000,-- of u kiest voor schadeherstel in natura. Evt. is nog € 4.000,-- subsidie beschikbaar voor verduurzaming. • Ook de SNN-subsidie van € 10.000 (Verduurzaming en Verbetering Groningen) is nog beschikbaar. • Perceelgrootte: 1.025 m² • Geschikt voor mantelzorg (bijbouwen op de kavel of bijv. garage ombouwen) • Voor veel doelgroepen geschikt (gezinnen, senioren, mensen met een beperkte mobiliteit) OVERIGE INFO: • Bouwjaar 1996, vanuit de bouw geïsoleerd • Volledig voorzien van kunststof kozijnen, goten en boeidelen • Warm water via gasboiler (Remeha Sentry) • Verwarming middels heteluchtverwarming (Brink Furore) • Energielabel C. Kortom: een gelijkvloerse woning op een rustige en fijne plek in een leuk dorp. Met wat liefde en modernisering maakt u hier een comfortabel en toekomstbestendig thuis van.