Heegsche Bouwing 306932 MW WestervoortDe Ganzepoel-Schans

Een niet alledaagse erfwoning op de zeer geliefde locatie in landschapspark De Schans gelegen! Wat een pareltje! Kom jij snel kijken? Want hier komt niet vaak een woning vrij! WONEN & KOKEN Direct bij binnenkomst snap je wat wij bedoelen. De vloerverwarming, de luxe inbouwkeuken, de comfortabele badkamer, een achtertuin met vrij uitzicht, het is hier allemaal aanwezig! Dit alles zorgt voor een optimaal wooncomfort. Vanuit de ontvangsthal heb je toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de tuingerichte woonkamer met trapkast en laminaatvloer. De living en de moderne open keuken vormen samen één groot geheel. De keuken is voorzien van een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, vriezer, apothekerskast, afzuigschouw, spoelbak en vaatwasser. De ramen tot aan de grond met zicht op de tuin maken de begane grond compleet. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie mooie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en is voorzien van een douche, tweede toilet en vaste wastafel. De tweede verdieping is op dit moment één grote ruimte, maar kan zeker als slaap-, werk- of hobbykamer gebruikt worden. Hier zijn wel de technische installaties geïnstalleerd. Hierbij kun je denken aan de wasmachine, droger en mechanische ventilatie-unit. BUITENLEVEN De vrij gelegen achtertuin is ruim opgezet en past echt in het geheel van deze landelijke woonwijk. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig alsmede voldoende parkeergelegenheid voor de deur. LOCATIE Houdt je van rust en ruimte? Dan voel je je hier als een vis in het water. De relatief nieuwe wijk, De Ganzenpoel-Schans, is te omschrijven als kindvriendelijk, rustig en groen. De bijzondere architectuur is een verlenging van landschapspark Fort Geldersoord. Deze toplocatie heeft de status van cultuurhistorisch rijksmonument omdat op deze plek een fortificatie ofwel vestigingswerk uit de 18e eeuw heeft gelegen. Reconstructie van de schans (aarden wallen) en het fort zijn hier op moderne, bijzondere wijze geweldig zichtbaar gemaakt. Het vrij toegankelijke park brengt het verleden van het gesloopte Fort Geldersoord weer tot ‘leven’. Ook liggen er op loopafstand 2 dijken. Een van de twee dijken, de zomerdijk, is autovrij waardoor je er heerlijk kunt wandelen en of fietsen. GESCHIEDENIS De geschiedenis van De Schans begint in 1741 toen Fort Geldersoord werd aangelegd. Het fort diende om de inlaatsluis te beschermen die met water uit de Rijn het gebied van Westervoort tot aan Doesburg onder water kon zetten. Het geheel diende ter bescherming vanwege het dreigende gevaar van zowel Pruisische als Franse troepen. Het Fort verloor in 1815 zijn functie toen het destijds Pruisische gebied op het Wener congres aan Nederland werd toegewezen. In de vijftiger jaren (ten tijde van de Koude Oorlog) werd op nagenoeg dezelfde locatie weer een inlaatsluis gebouwd in het kader van de IJssellinie. Deze sluis is behouden en zichtbaar gemaakt in de huidige Schansdijk. De locatie van het Fort heeft een beschermde status als Cultuurhistorisch Rijksmonument. Fort Geldersoord werd in 1741 aangelegd op een oud Hof van de Arnhemse Sint-Nicolai Broederschap. Dit oude Hof werd in 2009 door brand verwoest en wordt nu met de bouw van Boerderij De Schans in ere hersteld. BIJZONDERHEDEN Woning is optimaal geïsoleerd Energielabel A+ De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming De 2e verdieping wordt verwarmd middels een radiator Geliefde en rustige locatie De woning wordt door koper aanvaard in de feitelijke toestand waarin deze zich ten tijde van de bezichtiging bevond inclusief stoffering en roerende zaken